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備受關注的上海臨港雙限雙定房,計劃將於12月起接受申請受理。
11月16日,上海市政府新聞辦公室官方微博(上海發佈)發佈信息稱,首批推出的房源共1400套,將按照一定的比例,分配給臨港地區、張江高科技園區、洋山保稅港區。
《每日經濟新聞》記者瞭解到,作爲上海六大重點功能區域之一,臨港新城目前存在交通體系不健全、服務配套設施缺乏等問題,難以帶動當地人口聚集。
“新政對於臨港地區的產業具有積極推動作用,相信也有利於當地房價上漲。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴記者,新政將首先推動臨港當地的產業,當產業起來之後,勢必也會拉動住房等配套設施,但這個過程需要一定時間來消化。
克而瑞數據顯示,目前臨港地區的住宅均價在12000元/平方米左右,但此次推出的“限價房”銷售均價在每平方米7500~8000元。
據悉,臨港首批限價房已符合配售條件,共有1400套,均爲五層樓房,戶型有50平方米、70平方米和90平方米3類房型。申請者須符合條件,且在臨港地區、張江高科技園區和洋山保稅港區工作。
按照申請細則,符合申請條件的對象爲在規定的三個區域內工作,並與區域內相關單位簽訂勞動合同及繳納社會保險金滿1年以上(首批限價房截止時間爲2013年9月3日),繳納社會保險金單位應與簽訂勞動合同單位一致,申請人家庭未購買過宜浩佳園和教師公寓,具有購買本市商品房資格並符合三個條件之一的在職人才。
對於雙限雙定房的登記和轉讓,細則規定,房地產登記部門在辦理房屋所有權初始登記時,在房產證附記欄內應標記:“限價商品住房”。產權人取得限價商品住房房地產權證(小產證)滿10年,可以將該住房上市轉讓。
業內專家認爲,雖然限價房價格便宜,但購買要求嚴格,且考慮到10年內不能上市交易,故不會對當地普通住宅售價形成明顯影響。
一位熟悉當地住宅市場的人士告訴記者,目前臨港新城不少樓盤空置率比較高,這也是郊區新城面臨的普遍問題。
11月15日公佈的《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》第25條提到要加快自由貿易區建設。而上海市人大在“關於聚焦重大項目,把臨港新城打造成爲市民旅遊新天地”的專題調研報告中建議,在臨港新城建立免稅購物中心,實行免稅購物政策。
此外,針對臨港缺乏旅遊資源主題化集成、缺乏旅遊產業發展的可持續規劃等主要困難,報告建議,把上海野生動物園置換到臨港新城區域,從而短時間內迅速集聚遊客。(每經網)