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近期發佈的《2012年中國上市房地產企業薪酬排行榜》,讓很多地產業內外人士都“大跌眼鏡”。幾家銷售金額、淨資產收益率等諸多指標均排在地產上市公司中下游的公司,人均薪酬卻位居前列。
在總薪酬排行榜上,恆大、碧桂園、萬科分別以47.2億元、41.73億元、32.35億元位列前三甲。而在人均薪酬排行榜上,前TOP20卻是清一色的二三線房企,部分入選房企儘管去年業績倒退甚至虧損,但依然不妨礙拿高收入。
數據顯示,榜單中多家中小房企薪酬總額超過淨利潤總額,部分中小型房地產企業盈利水平不高,但薪酬則保持相對高位,處於相對“透支”的不健康運營狀態中,未來可能存在一定風險。
與之相對,大型房企盈利水平較高,在薪酬支出方面可謂是“綽綽有餘”,其中以SOHO中國和中海地產爲代表的上榜企業盈利水平遠高於其他中小企業,企業業績相對較好,薪酬支出相對於企業盈利中的佔比較低。
姑且不說這些房企高管的高薪是建立在大大超出百姓承受能力的高房價之上,即使從上市公司對股東負責的角度看,高管薪酬增幅遠遠超過利潤增幅也令人難以理解,同時也把那些爲房地產暴利“正名”奔走呼號的局內人推入尷尬境地。
作爲上市公司,理應是公衆公司或大衆公司,全體股東是出資人,是產權所有者,而全體職工則是公司的僱員。董事會成員由股東大會選舉產生,董事會按照全體股東的意志行使職權,並負責公司日常經營與管理。
作爲公司的經理和高管,他們在本質上應該是董事會僱用下的“打工者”。高管超高年薪實際上是對股東的掠奪。即便這些上市房企高管的高薪並非是建立在高房價之上,但從上市公司對股東負責的角度看,高管薪酬增幅遠遠超過利潤增幅這一點也很難讓人理解。
一些三四線城市房地產陷入困局,一些開發商呼籲國家再次出臺救助房市的政策,但這些上市房企的高管卻在大幅加薪,這不能不讓人心存懷疑,所謂房地產“救市”只不過是房地產商們爲了繼續維持自己暴利的託詞。
或許,事實已經證明,讓房地產行業最終“處於崩潰邊緣”的,恰恰是開發商自己利用國家住房制度改革過程中的缺陷盲目推高房價透支紅利,違背市場經濟規律並拒絕房價調整做法,這樣的行業不該救,不能救,也救不了。
(作者單位系連雲港市司法局經濟法制處)
-吳學安/文