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近日,國家統計局公佈10月全國居民消費價格指數,其顯示10月份,全國居住價格同比上漲2.6%。其中,住房租金價格上漲4.5%,這已是自2010年以來全國範圍內住房租金連續46個月的上漲。
記者瞭解發現,包括北上廣在內的全國十大重點城市,其10月的房租環比、同比均全部上漲。事實上,隨着各地執行以鼓勵首套自住需求購房爲主的定向寬鬆政策以來,大範圍房價的持續上漲,以至於房租也出現水漲船高的現象。
但業界表示,年末歷來是租房市場的淡季,隨着需求萎縮,成交或將有所下降,租金水平也或將因此回落。
新聞連線:一線城市房租連年倍增
據中國指數研究院發佈數據顯示,10月全國十大重點城市的住宅租賃價格,全部均同比繼續上漲,租金指數平均同比漲幅爲10.12%,較上月擴大0.76個百分點。其中,南京漲幅居首,達到20.03%,深圳、重慶和武漢的漲幅在13%-17%,廣州、杭州和上海的漲幅在6%-10%之間。
事實上,和數據顯示相同的是來自市場的反饋,北上廣深等一線城市的租金上漲幅度,讓很多租房者壓力倍增。
據瞭解,目前在北京CBD周邊一居室的月租金均價在8000元至10000元,周邊四環外的望京一居也達到了月租6000多元,稍微遠一些的勁鬆也超過4000元。二環內的一個小隔斷,月租金在1500元左右。另外,廣州近年來租金也一直高漲,據市場數據顯示,第三季度住宅套均租金已達到3407元/月/套,比第二季度的3022元/月/套,上漲了12.7%。以天河區爲例,其區域住宅套均租金更從第二季度的3964元/月/套,上升至第三季度的4637元/月/套,增幅達17.0%。
“現在的房屋租金漲幅又快又大,一個人租不起房就只能合租,但房租還是不停漲,就怕哪天租不起房了,該去睡哪裏呢?”剛畢業的小希就過起了北漂的生活,每天都爲房租上漲而頭痛。
本地調查:租戶大清早被通知漲房租
雖然昆明的租金漲幅不及一線城市,但據記者瞭解,進入2013年,昆明市場上的租金也始終保持環比上漲的態勢。
“近3個月的租賃市場都相對比較紅火,租金也出現明顯的上漲情況,除了受畢業季和就業季的影響之外,房價的上漲也是一大原因。”在北京路經營中介門店的張先生對記者說,“進入6月份,我們門店每個月至少有10單以上的租賃交易,近期更是因爲馬家營城中村拆遷而使得附近租賃房源供不應求。”
記者走訪發現,以北京路俊發中心周邊租賃市場爲例,5月份以前,金州灣一套90平方米兩居帶家電簡裝房屋的月租金在1800-2000元左右,而進入6月份以後,同地段同檔次的房屋的租金就升爲2300-2500元,甚至更高。
對此,多數中介表示,房租上漲與房價上漲和信貸壓縮有密不可分的關係。“現在租房的家庭中有近40%左右是有住房的,爲了孩子上學、工作方便等原因需要另一套住房,但因沒能力購買而選擇租房。”張先生表示。
而租房者湯小姐更是因爲房租上漲的事頭疼不已,在醫院做護士的湯小姐一次清晨下夜班回家,剛走到家門口就碰到房東,沒想到房東一開口便說:“下個月開始要漲房租了。”湯小姐頓時傻眼。“這租了2年的房屋,就已經漲價3次了。”但不管湯小姐如何抱怨,房租連續上漲卻是不爭的事實。
業內分析:房租上漲加劇調控預期
同策諮詢研究部總監張宏偉:大中城市房價高企,讓低收入者感嘆“買不起房”,繼而轉去租房。但越來越多的租房者發現,租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比毫不“遜色”,好不容易爭取過來漲的那點工資全給房東了。住房租金保持持續上漲,這將進一步加劇打工者“逃離北上廣”現象的發生。但從當前來講,房價房租連環漲,已經導致部分城市面臨調控的風險。