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在熱點城市房價持續攀升之際,中國房地產開發投資、銷售面積及銷售額增速等核心指標卻一路下滑至年內新低。同比增速亦出現逐月下滑的態勢。
數據顯示,1~10月份,全國商品房銷售面積同比增長21.8%;商品房銷售額同比增長32.3%,低於今年各月的累計數據。值得注意的是,今年前兩個月,商品房銷售面積和銷售額增速分別高達49.5%和77.6%。
中銀國際控股有限公司首席經濟學家曹遠征表示,反映全國狀況的投資、銷售增速下滑與大中城市房價的持續上漲意味着中國房地產市場分化的趨勢更爲明顯。
他認爲,由於今後房價同就業和個人發展機會密切相關,能夠提供更多就業機會的一線大城市依然面臨較大的房價上漲壓力;但與此同時,一些三四線的小城市可能出現泡沫破裂、房價掉頭向下的狀況。
不過值得注意的是,雖然內地房地產投資、銷售增速持續下滑,但其仍處於高位,市場交投依然活躍。
從近期發佈10月銷售業績的上市房企情況來看,萬科、保利、金地、恆大等19家內地知名房企合計銷售逾1000億元,同比增長42.4%。萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破去年全年總額,部分房企或將創造自己企業的歷史最高銷售紀錄。