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11月8日“滬七條”出爐,這是繼深圳及北京出臺地方樓市調控政策後,又一個跟進的一線城市。
在此背景下,上週末的南京樓市觀望情緒加重,認購表現平淡。截至10日下午6點,據南京市網上房地產數據統計,上週末兩天僅認購新房385套,環比前一週末798套的認購量,下滑超五成。
同樣,上週樓市的整體認購量也出現了下滑。據統計,上週共認購新房1622套,環比前一週2208套的數據,下滑超兩成。
江北仙林新盤亮相
上週南京樓市共有7家樓盤開盤,週末有6家樓盤開盤,其中純新盤有2家,分別來自江北和仙林。
仙林板塊今年來價格一路走高,新盤的價格也是越開越高。位於仙林湖的純新盤星葉羊山湖花園在上週五凌晨搶開,推出67套花園洋房。而每平方米1.9 2萬元的毛坯單價,使其成爲繼朗詩保利麓院後第二個邁入“2萬元”俱樂部的仙林項目。
據悉,開盤前一天就有買房人前來排隊,雖然價格不低,但是當天的房源基本被認購,僅剩餘7套。開發商負責人表示,預計在本月再次加推。
另一家純新盤是位於江北的新城總部大廈,上週六開盤推出寫字樓,面積150 1750平方米,均價每平方米1.2萬元,據悉,開盤當天的去化率在八成左右。
與純新盤相比,老盤的加推銷售速度比前期有所降溫。上週的南京樓市惟一一家日光盤是來自六合的冠城大通藍郡,由於價格不高,開盤價格在每平方米7500 7600元,開發商透露140套72-121平方米項目全部賣完。而河西的萊蒙水榭春天和江寧的翠屏九溪誠園去化均在六成左右,目前萊蒙水榭春天10號樓精裝均價達每平方米2.8萬元。此外,江寧的東方龍湖灣和都市圈的天正理想城則銷售一般,東方龍湖灣10日僅上傳了一套的認購數據。
政策收緊買房人出現觀望
與北京、深圳一樣,上週五上海也將二套房貸首付由六成提至七成。
目前,南京相關部門稱還未接到通知,不過業內人士和專家分析,南京今年的房價漲幅同樣處在“風口浪尖”,不排除會有微調的可能。
而政策收緊預期加強在一定程度上讓部分南京購房者的觀望情緒變濃。日前,在翠屏九溪誠園的售樓處,現場大部分買房人想要買80平方米左右的小戶型。“小戶型總價比較低,我們只能買得起小戶型的。能買到就買,買不到就算了,準備等一等再說。我們是剛需,買這個戶型都是兩家湊錢買。最近一線城市政策都在收緊,反正已經到年底了,等一等也無所謂。”買房人王先生表示。
現場和王先生一樣心態的買房人不少,特別是剛需對於樓市觀望的情緒變濃,“最近銀行下貸款也慢,而且首套房利率也沒什麼折扣,如果現在買不到合適的房子,可能就要推到明年了。這段時間我感覺是一個節點,一年馬上就要結束了,要是出政策應該也快了,所以這段時間不急,我的計劃是在半年內買房。”買房人劉先生說道。
-張楠/文