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核心提示
上週末,蛇口某小戶型樓盤開盤,號稱130萬起的總價引來了大批置業者,有人大呼撿到了便宜,有人好奇爲什麼在蛇口這樣的區域會出現低價,有人質疑這是否是一種作秀,還有人猜測,是否這意味着樓市將“入冬”,成爲樓盤降價的開始?記者實地走訪發現,低價是實情,但這也僅是特例,並無可參照性。
-地產行業記者文霄予
總價低、公攤大,低價房源有特殊性
在豪宅雲集的蛇口,動輒四五萬一平甚至更高的價格,卻不太影響其得到高端置業者的青睞,如香格名苑、鯨山覲海、伍茲公寓、澳城等樓盤,都受到了市場的高度關注。
出現均價在兩萬左右的新盤,是什麼樣的原因、是什麼樣的房子,會引來人心中不少疑問。記者實地走訪了位於蛇口的這個小戶型樓盤,心中同樣帶着好奇。
開盤後的第三天,記者在售樓處看到仍然是人頭攢動,售樓人員說,這是由於開盤認購了的客戶當天纔開始正式簽約,另外當天也加推了兩個單元共幾十套的單位,也有不少人來諮詢和購買。在售樓人員手中的銷控表上,記者看到即使是當天下午加推的幾十套單位,到傍晚也已經被劃掉了差不多百分之80%的房源。
低價攻勢看來很受到置業者的認可。該項目主打七十幾平的兩房戶型,兩房價格最低的大約140多萬,最高的在190多萬。也就是說,其中最低價的房源均價在兩萬左右。
但記者也發現,與大多數新盤所提供的高贈送面積不同,該樓盤的公攤面積比較大,七十多平的房子實際使用面積大約五十多平。
同時,房子的屬性是“單身公寓”,一棟三部電梯要承擔每層近十戶人家的出行。當然,南北通透的戶型在總共800餘套房源中,也只有幾十戶。
房子價格較低的原因從中可窺見一斑了。
當然,項目的推廣自然認識到了這些,將樓盤瞄準了投資客和剛需。投資客看中其地段和低價所蘊含的升值空間,剛需看中的也是同樣,剛需買房雖用於自住,但衆所周知,剛需比較不挑剔。
一名業內人士向記者透露,該樓盤周邊環境配套仍不算完善,項目的第二期將屬於保障房性質,同時該項目目前開盤的一期的商品房的性質也是幾經周折轉成功的,開發商在深圳有大量用地儲備但這是第一個項目想探探市,這些因素促成了該樓盤的低價,具有其特殊性,這跟樓市冷不冷沒有關係。
白領在福田南山幾乎無置業機會,年末樓市將保持平穩
原關內的房價讓衆多剛需犯難,的確,剛需的主戰場早已在龍華、龍崗等區域。
中原地產二級市場董事總經理玉家雄也坦言,在新房這個領域,剛需置業者在原關內已經幾乎沒有置業機會。
玉家雄同時建議,剛需想買新房可以關注寶安西部如碧海、固戍等片區,龍崗則有龍崗中心城、阪田等,龍華由於今年供應減少選擇較少,但後續仍然會有較大的供應量。
2013年還剩下一個多月時間就將結束,這一個多月樓市會發生大的變化嗎?
中原地產二級市場董事總經理玉家雄的答案是:樓市將保持平穩運行。事實上,今年7、8月是樓市最火的時候,9月、10月、包括現在,都已經不是最旺盛時期,估計市場也會延續現在的這種態勢,不冷不熱走完這一年的最後一個多月。
從11月6日起,深圳將二套房首付提至七成,許多人將其視作一個信號,認爲樓市也會從此降溫。
但是根據美聯物業全國研究監測的數據顯示,深圳二套房首付比提高至7成的政策,對樓市成交影響不顯著。政策執行前後市場成交量變化不明顯。
美聯物業認爲,這是由於此次出臺的二套房新政對於改善型需求的購房者影響較大,在短期內能夠抑制其購房需求,但目前深圳市場上以剛需購房者爲主,所以政策執行前後市場成交量沒有明顯的變化。剛需受到政策的影響有限,年末樓市也將保持平穩。