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買了套房子,中介公司承諾三個月內辦完過戶,然而一年多過去了,還是拿不到房產證和土地證。着急的業主想知道爲什麼兩證遲遲辦不下來,到房地局查詢才得知該樓盤並未備案。昨日,漢口景藍公寓衆多業主質疑,中介公司武漢華明達房地產信息諮詢有限公司(以下簡稱“華明達”)銷售不合規的房子。對此,華明達及開發商迴應,因爲該公寓只有11個房產證,需要進行產權分割,這需要時日,他們銷售房子不存在不合法。
去年6月,市民劉先生通過華明達,看中了漢口景藍公寓一套50平米左右的房子。當時樓盤打出了“不限購、不限貸,且證件齊全”的廣告,優越的地理路段和相對低廉的價格十分吸引人,劉先生這才下決心購買,他當即交了22萬元首付房款,簽了購房合同。華明達當時稱,三個月內幫助劉先生辦下房產證和土地證。
現在已經過去了一年多,劉先生的房產證和土地證卻還沒有辦下來。與劉先生有類似遭遇的還有57戶業主,他們一起找到華明達,進行多次溝通,但也沒有得到解決。隨後,他們找到監管部門瞭解原因,意外地發現,景藍公寓並未在房地局備案。“這意味着我們和開放商簽訂的購房合同不受法律保護。”景藍公寓的業主們昨日無奈地向記者表示,他們大多數人已經支付了20萬元以上的房款,而且對房屋已經進行了裝修。
沒有在房地局備案的房產爲何能夠銷售?對此,華明達公司負責人葉先生迴應,該樓建於上世紀90年代,屬於湖北隆江房地產開發有限公司的存量房。記者瞭解到,葉先生除了是華明達的法人代表外,還是湖北隆江房地產開發有限公司的法人代表。“存量房銷售不需要銷售證,也可以不到相關部門備案。”葉先生向記者展示了土地證和11張房產證。然而,華明達在景藍公寓共賣出58套房子,而葉先生手中只有11張房產證。對此,業主們懷疑,他們購買的房屋爲“膠囊房”。
葉先生否認了他們賣的房屋爲“膠囊房”,之所以未辦下房產證和土地證是因爲他們在產權分割時遇到了問題。他還說:“這棟樓我們原計劃是做成酒店,才隔成每間50平米左右的房間,並沒有改變房屋的結構,但因爲樓頂無法承受鍋爐重量,才轉而出售。”
武漢市房管局相關負責人表示,如果規劃部門審覈通過,且符合相關規定,該樓盤是可以辦理產權分割到戶的手續的。房地產專家殷躍建也表示,存量房拆分爲幾家後,如果具備獨立單元性質,且符合消防等相關部門的規定,是可以辦理產權再次分割的。
對於業主的訴求,華明達目前已出臺三種解決方案:願意繼續持有房屋的業主,承諾在明年6月30日前爲業主辦齊兩證;否則,願意爲業主辦理退房;代爲轉售。據瞭解,目前部分業主與華明達正在展開協商。