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“購房可上名校”
或是銷售陷阱
“慶祝××學校簽約入駐”,在不少教育樓盤廣告語中成爲最吸人眼球的話。這些看似唾手可得的百年名校,真會如你所願嗎?
衆聯行機構策劃總監鄧書先認爲,開發商和學校聯合辦學,自主辦學權、招生政策、師資力量的主動權都在學校一邊,開發商對客戶的種種承諾,很難一一兌現。
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鄧書先說,家長應首先選擇有實力、有口碑的開發商,如近期熱賣、毗鄰星光學校的龍湖兩江新宸、擁有巴蜀名校資源的金科時代中心等。其次,購房前如果學校已經建成,購房者應先到學校詳細諮詢,瞭解清楚是否與開發商所承諾的一致。如果學校還未建成,須努力將開發商宣稱的“某某指定學校接收業主子女入學”,“享受××相關優惠”等條款列入合同附件,並約定違約事項,要求開發商負責人簽字確認。
“近”學校不代表
能“進”學校
不少開發商打出“距名校近在咫尺”等廣告,讓不少購房者誤認爲買下該樓盤就可讀名校。
但往往事與願違,其實現階段很多學區劃分非常複雜,學區房並非取決於物理距離的遠近。據瞭解,教育部門劃分學區範圍,首先要調查片區內適齡學生的人數情況,然後再考慮片區教育資源能否承受如此數量的學生。如果當年學生人數超過學校承受的範圍,那麼部分學生很有可能會調整到其他片區去。
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領域機構副總經理張鑫提醒,學校招生派位每年都會有一些變化,並且一些學校還有老政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市戶籍,要求入住有一定的年限、會有入戶調查等,購房者需事先了解清楚。因此,學區房在購買前不僅要向當地教育部門諮詢清楚,且不宜過早盲目購置,一般提前3年左右爲最佳。
購買二手學區房
更應注重戶籍問題
老城區內的二手學區房教育資源大多分配在學校的“總部”,似乎更具權威性,家長們對此趨之若鶩。
不過,不要以爲買完房子、戶口遷過來了就算是萬事大吉。由於一個戶口只能對應一個入學名額,雖然前任房主已經搬離,但他的子女很可能已經佔用入學名額且戶口並未遷出。所以,這個時候,你也只能望着到手的學區房嘆氣。
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鄧書先說,購買二手學區房時,要嚴格審查所購房屋內原住戶的戶籍狀況,在購房合同中,要增加“賣房人戶口應在付清房款前遷出”的約定。同時,購房者應嚴格審查所購房屋學籍佔用情況、佔用時間,並以此推算自己的孩子能否順利、按時報名、入學。此外,購房者還須到具體學校查詢,確保該房名下沒有學生正在該學校上學,只有前任房主的子女已經畢業,方可接納新房主的孩子。
不會算賬
不惜一切代價買房
花費上百萬買一套學區房,是否就比買一套非學區房再單花幾萬、十幾萬的“贊助費”划算?考慮到學校的招生政策、師資力量隨時都在發生變化,如果家庭沒有這樣的承受度,不惜一切代價購買學區房或許會成爲全家人的負擔。
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領域機構副總經理張鑫建議,在買學區房時,單價高但總價相對較低的小戶型,比較適宜一些並不十分富足的家庭考慮購置。在做價值比較時,還須考慮學區房獨具的學習氛圍等影響成本。此外,如果學區房能提供多個就讀名額,購房者可提前三四年買一套幾年來一直在名校招生區域內的房源,先出租,等孩子上學時自住,小孩升中學後或自住或轉手賣出,都能獲得不錯的收益。