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這幾天清遠下起了淅淅瀝瀝的秋雨,天氣驟然降溫,大街上的人們短袖改長衫之外還加上了件外套,這時才猛然發現冬天即將來臨,再掐指一算,離春節只有兩個半月了!
小時候,天天數着指頭盼過年,父輩則跟我們“唱”他們小時候常唱的兒歌:“紅蘿蔔,抿抿甜,看到看到要過年,娃兒想吃肉,老子沒得錢。”父輩的辛酸,我們當做玩笑,用來調侃其他同伴。如今辛酸的歲月似乎早就過去,但今年的年關,清遠房地產市場或許將遭遇“沒錢”的危機,尤其是對於清遠部分房企來說,這個年關恐怕更難熬。
其實,一些房企早在今年年中已經歷過煎熬的日子:銀行鬧錢荒,融資無門;房子銷售不好,房企也鬧錢荒;工人工資付不起,原本常在年關至的討薪現象早早在六七月上演。
時至今日,樓市大環境沒有變,據說至今一些銀行按揭仍不能按時到位,開發商賣了房子,資金仍舊不能順利回籠。另外,現在清遠住房銷售呈現兩極化傾向:10家大房企和大盤銷售量佔了近半壁江山,而許多房企銷售業績表現一般,一些房企資金回籠受阻,資金鍊日趨緊張,然而外債依舊龐大。
過年對於中國人意義重大,股東等着年終的分紅,員工等着年終的獎金,建築工人兄弟盼着工程款及早結賬回家過年……還有多少合作商、有多少人看着鍋等飯吃呢。討薪,甚至由此而產生羣體事件等壓力會越來越大。
鑑於一年多來清遠樓市嚴峻形勢,新誕生的房地產項目相對前些年減少了很多。一些開發商由於對後市判斷傾向保守,對老項目新一期的開發速度、進度、開發量都有所控制,前些年全城“熱火朝天”建房現象不見了,預計這種現象還會持續。
有人歡喜有人愁。當這些“老子沒錢”的房企正自愁苦如何度過年關、減緩工程進度的時候,一些資金寬裕、或者融資渠道廣的房企則已經謀定明年棋局了。一年之計在於春,這句俗語在這些企業裏似乎行不通,至少今年是不認這個理的。
目前來看,由於前些年積壓下來的存貨尚多,供大於求局面暫時未能得到改變,但從供貨量來看,一個現象值得注意:供貨向大房企、實力雄厚的企業集中。這些房企因爲銷售業績表現好,加速了後期的推貨力度,實際上目前市場上供貨量大幅增長得益於這些實力雄厚的房企。
正是由於這種良性的循環,這些企業開發進度並未明顯減緩,推貨量並未減少。敏捷地產、保利地產這些外來的知名實力大房企正在加快施工步伐,數千套貨源將在今年底和明年上半年陸續推出;樵順房地產旗下的新時代嘉園,7月以來推出了1600多套房源,當前工地仍舊“熱火朝天”,新的樓房將陸續拔地而起;本地知名實力房企恆福地產儘管正熱推寫字樓恆福中心,新城西新的項目儘管才動工幾個月,其開發進度卻超過了周邊項目……
當冬去春來,這些實力房企新的房源上市,荷包漲滿,由此不斷“蠶食”市場份額,另一些房企或許仍還在“沒錢”的痛苦邊緣掙扎,這,就是現實!