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2013年6月17日,位於惠州城西永聯路的明發高榜新城高調開工。此外,保利“截胡”TCL地產的2012年地王江北7號小區“新月城”項目,以及位於西枝江橋頭的惠州三舊改造重點項目東湖花園9區也悄然開工。3個項目分散於城市各片區,但一個重要共同點是都規劃了城市商住綜合體。
經過幾個月的發酵,近日筆者走訪了幾大項目,雖然目前幾個項目仍處在地下施工及土方平整階段,但項目相關負責人均表示,項目進度在計劃內。
城市北部江北的華貿中心及佳兆業中心組團,城市南部河南岸的瑞峯公園裏,城市東部新城的南天大新城,再加上高榜新城的城西佈局,惠州城市綜合體佈局東西南北全面開花。另外,世貿、隆生半島、富力中心和現代廣場、T-PARK時尚公園、鑫月城、金寶城市佳園等綜合體項目林立,惠州綜合體市場一片興盛。
然而,作爲三四線城市的惠州,儘管吸納外地居民豐富,但作爲城市職能的分工小項,綜合體的扎堆涌現對城市發展極有可能是把雙刃劍,一方面,高質量和大批量城市綜合體的出現,能拉昇城市品位和完善城市職能、方便市民生活。而另一方面,資源的過度集中很大程度上將造成資源的浪費,供給遠超需求,大量空置將造成資源的極大浪費。
而當下,惠州在建在售的綜合體們生存狀態如何?筆者抽樣調查發現,生存狀況各異。張峯
城市綜合體
城市綜合體就是指將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間中的三項以上業態進行組合,並在各個部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關係,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。