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樓市“金九銀十”剛過,市場迎來罕見低潮。惠州市官方數據統計,11月上旬,惠州開盤項目僅2個,推售房源不足300套,開發商推貨謹慎。
11月,樓市一路漸寒。11月1日至10日,惠州城區領取預售證樓盤項目數量爲0個,無新增可售房源,市場在售房源皆爲前期市場庫存。
相關人士分析,今年市場走量平穩,開發商前期推貨節奏過快,導致市場庫存量一直維持在較高水平,加上前期市場購買力透支,把關年終推貨節奏對於開發商尤爲關鍵。
高庫存壓境開發商謹慎推貨
惠州市官方數據發佈平臺惠民之家顯示,截至10月31日,惠城(含仲愷)庫存房源數爲26595套,相比前期市場長期維持在約2.5萬套的庫存量,壓力只增未減。今年惠州城區市場前10個月共成交房源23125套,平均每月2312.5套,按照目前的銷售速度,僅庫存量就足以支撐惠城樓市11個半月。
惠州某知名地產代理機構統計,惠州樓市(含各區、縣)庫存房源已達到12萬套左右,這對於目前尚屬於三四線城市的惠州來說,壓力不言而喻。
前2個週末惠城僅2盤加推
11月上旬的兩個週末,惠城(含仲愷)僅2個樓盤加推入市。11月2日,位於惠城水口龍湖大道中段的喬弘模範生5號樓加推;11月9日晚,位於仲愷高新區和暢二路與仲愷大道交匯處的華邦首府加推。喬弘模範生此次加推是繼9月28日年內首度開盤熱賣後順勢加推,項目負責人葉先生介紹,此次樓盤推售房源數量不多,共計100來套。
位於仲愷高新區的華邦首府項目選擇在11月9日晚間低調開盤,推貨數量有限,這也是繼項目9月中旬首批開盤入市以來對市場良好反應的順勢加推。代理樓盤銷售的惠州中城嘉信地產公司相關負責人說:“項目前期營銷造勢充足,首批推的209套房源不夠賣,一週內基本售罄,加推的現場成交狀況也非常理想。”
與市場推貨低潮不相稱的是推貨現場的熱鬧場面,有新貨推出的開發商基本取得了可觀的市場成交。一位不願透露姓名的惠州資深地產策劃人表示:“11月推貨的2個樓盤都是剛性需求佔主導的項目,走量良好,認籌客戶數充足。喬弘模範生和華邦首府推售房源數量有限,前期積累大量認籌客,開盤熱銷在情理之中,但更多開發商還處在去庫存、忙蓄客的入市銷售前期準備階段。”
熱銷盤衝量動力不足
前三季度惠州市場的快速出貨,導致市場成交後勁不足,尤其是前期大受市場追捧的熱銷樓盤,快速出貨導致全年任務基本完成,發力衝量的動力不再。
某大型房企惠州分公司營銷負責人介紹,今年惠州分公司旗下的幾個項目前三季度持續熱銷,年終任務已基本完成,接下來沒有再安排營銷節點和推貨節點,主要以保持市場聲音和簽署認籌意向爲主。
市場在各方角力中步入低潮
受市場追捧的樓盤不願推,着急推售的樓盤消費者不關注,市場在處境各異的開發商及樓盤的利益糾葛中逐漸進入低潮期。高庫存、低推貨,再加上從農曆新年過後就一直濃罩在惠州樓市上空的土地荒,樓市在年終市場的關鍵期出現罕見低潮。
對此,惠州市中城嘉信地產經紀有限公司董事總經理楊錦斌表示,惠州市場在年終衝量階段出現開發商推貨低谷,看起來很不可思議但其實非常正常,“前期市場加速推貨走量,市場購買力早就有了透支傾向,再加上庫存壓力一直無法減持,使得房地產企業推貨非常謹慎,因爲如果推貨無法及時成交,轉入去庫存階段就會很被動,所以,加緊蓄客成爲當下開發商推貨的關鍵”。
對於某些熱銷樓盤的捂盤待售,楊錦斌表示,大品牌開發商業績目標已定,銷量超過太多會加大來年壓力,所以無興趣推貨,從而加劇了市場低迷。
張峯