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房地產市場將執行嚴格調控的聲音再度揚起。近段時間,深圳各大銀行陸續實行“貸款購買第二套住房首付款比例不得低於70%”,深圳也由此成爲國內首個實行二套房七成首付的城市。
上述消息一出,連日來中山不少市民紛紛前往銀行諮詢,瞭解中山政策是否有變。記者昨日走訪市內各大銀行了解到,目前中山的第二套房房貸最低首付仍維持在六成。業內人士認爲,上述非常規手段在中山實施的可能性不高。
銀行▶▶並未將二套房首付提至七成
在本月月初,央行深圳市中心支行突然宣佈,從11月6日起貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於70%。隨後,深圳市各銀行迅速實施上述方案。地產界傳言,此舉是爲了抑制深圳過高樓價,降低投資需求,纔不得已爲之。
上述消息經證實後,也引發了不少中山市民的擔憂。市民劉先生8號便早早致電工行了解情況。他告訴記者,他們一家5口人現在居住在83平方米的房子內,他想年底前在西區買套120平方米左右的房子改善居住環境,若是政策有變,他買房的願望得推遲到明年才能實現。
記者昨日以購房者身份走訪市內各大銀行了解到,中山的第二套房房貸最低首付要求仍維持在六成,並未如深圳一般提高。
農業銀行一工作人員告訴記者,該銀行目前並沒有收到任何相關文件通知,也沒聽說過農行會針對中山出臺相關的政策。“目前二套房的利率也維持在上浮10%,與年初沒有太大變化。不過我們最近的放款速度確實放慢,現在簽約都要等到明年才放款了,年底買房的人多,所以需要排隊,現在我們貸款的額度都很緊張。”該工作人員說道。
“我們沒有收到過任何通知,也沒聽中山其他銀行的同行提過。”交通銀行一工作人員告訴記者,中山執行第二套房首付七成的可能性不高,但要申請貸款就沒那麼容易,尤其是現在年底,貸款額度很緊張。
業界▶▶中山執行七成首付不大可能
銀行沒有收到通知,許多樓盤的銷售人員也表示並不知情。
“中山的房價很低,沒必要執行這種政策。”中海錦城一銷售人員告訴記者,近日他們只是聽說深圳變更了二套房首付的政策,但按照開發商目前瞭解的情況,中山並沒有實施上述政策。
中山中原地產拓展部總監植建軍接受媒體採訪時就認爲,二套房七成首付並非在全國強制推行的政策,中山實施的可能性很低。
“臨近年尾,如果銀行貸款額度不足的話,也可通過調高基準利率倍數的方式來調節。而深圳採取了提高首付的方式,估計是因爲今年深圳市的房價漲幅較快,實施該政策是爲了打壓房價上漲的勢頭,而中山的房價漲幅緩慢,這種非常規手段在中山實施的可能性不高。”
他認爲,中山現在的首套和二套房貸雖然還維持在正常的比例,但放款情況並不樂觀,第二套房利率水平已經高到20%,加上接近年底銀行的貸款額度緊張,放款速度慢會影響樓市銷售。“有開發商說,平時簽約後1個月左右就能回籠款項,現在沒有2—3個月都不能回款。”
“深圳二套房的購房比例達到五成以上,對當地樓價有明顯的助推作用。”滿堂紅研究部一工作人員表示,深圳提高二套房首付比例,主要是由於二次置業買家對當地樓價產生了更大的推動,相信新政出臺後,深圳樓市的成交量將縮減兩成左右。
中山地產界資深人士蔡明峯也坦言,深圳的房價已經是中山的數倍之多,兩個城市根本無法相比。
記者瞭解到,深圳10月房價漲幅環比達到2.83%,樣本均價達到29971元/平方米,漲幅遠在北京、上海和廣州之上。而在今年前三季度,中山全市商品房銷售均價約爲6000元/平方左右,在珠三角城市中的排名依舊靠後,遠低於深圳的房價水平。