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近一年來,燕郊樓市持續升溫,年底將再次迎來多個項目開盤,包括天洋城4代、夏威夷·藍灣、上上城青年社區二期等項目都將再次推新。與此同時,大部分樓盤報價與前期相比均有大幅上漲。其中,部分精裝修戶型報價甚至已超過15000元/平米。業內人士表示,受今年北京樓市傳導作用,燕郊樓市一路飄紅。眼下充足的剛性需求爲燕郊市場提供了充足支撐。但由於投資佔比較高等問題,燕郊樓市未來前景仍有待考量。
新盤逐步向國道南部轉移
臨近歲末,隨着北京地產市場的火熱,燕郊樓市也迅速升溫,項目供應量和實際成交價格節節攀升。良好的市場態勢給予開發商充足信心,積極推新盤入市。在今年最後兩個月,灣仔城、夏威夷·藍灣、天洋城4代城市綜合體、富地廣場、上上城青年社區二期等多個大型項目將相繼開盤,且項目價格也有不同幅度上漲。
夏威夷·藍灣位於燕郊南部新城,首期推出58-133平米一至三居,預計將於11月底至12月初開盤。據現場銷售人員介紹,該項目共有7000餘套房源,目前意向客戶已排至1萬號以上。
與夏威夷·藍灣毗鄰的天洋城4代,已於11月9日開盤,項目主推50-130平米一至三居,均價12000元/平米。據介紹,項目開盤不到2小時,主打戶型幾近售罄。預計年底天洋城4代將再次推新。
據燕郊一項目相關負責人表示,目前燕郊的新盤逐步向國道南部轉移,形成了以天洋城4代、夏威夷·藍灣、世茂·薩拉曼卡等樓盤爲代表的羣聚現象。經過多年開發,燕郊沿102國道以北的土地已開發殆盡,燕京航城、天洋城、首爾甜城、潮白人家等一大批燕郊的經典項目均已接近銷售尾聲,鮮有放量。
記者在走訪中也發現,在年底計劃放量的樓盤中,僅有富地廣場和灣仔城位於102國道以北。由於配套相對成熟,兩個項目銷售報價已達12000元/平米左右。
衆多項目價格增幅明顯
從記者在燕郊房地產市場瞭解到的情況來看,燕郊多處樓盤銷售價格節節高漲,衆多項目報價較前期有明顯增長。如天洋城4代,項目本期開盤均價爲12000元/平米,而其在9月份開盤時均價爲10500元/平米,短短兩個月單價上漲了1500元。一直以低價策略吸引購房者的上上城青年社區二期,計劃於12月開盤,目前報價爲10800元/平米,相比於今年10月開盤時9500元/平米的均價,也有一定幅度上漲。而華堂高爾夫公寓目前在售的精裝修80-132平米二至三居,售價已破15000元/平米。
“項目目前在售戶型爲89-122平米二至三居,均價在9000元/平米左右。下期開盤時間具體還沒確定,你要是有意向還是儘早定下來,預計下次開盤價格還會上漲。”潮白河孔雀城英國宮銷售人員表示。而實際上,該項目價格在近年來持續攀升,由年初7000元左右的單價上漲至目前的9000餘元。
在走訪中,多個項目的銷售人員均表示,燕郊樓市目前的漲勢較爲強勁,尤其是在今年環首都經濟圈和大七環概念萌發,沃爾瑪、新世界等大型購物場所陸續開業,燕郊樓市再次爲之一振,成交量價都在持續攀升。
延伸:剛需增加帶動價格上漲
有分析認爲,由於近年來北京地區房價的普遍上漲,部分資金有限的剛需人羣不得不前往北京周邊尋求低價位房源。而燕郊由於距離國貿CBD區域距離較近,交通便利,一直是這部分剛需族和投資客們的首選。
據中原地產市場研究部總監張大偉介紹,燕郊房地產市場與北京通州的關聯度較大。相比固安、香河等北京周邊地區,燕郊更多依靠其自身緊鄰北京的距離優勢,吸引來自北京的購房者。近年來,隨着北京地區剛需人羣比重的不斷增加,大量購房者涌向燕郊,使得該地區的樓市也一度升溫。部分開發商更是適時推出諸如環“首都經濟圈”以及“大七環”等概念,對燕郊房價的上漲起到了推波助瀾的作用。
燕郊一項目開發商表示,一直以來,燕郊承載了北京樓市的外溢需求。今年以來北京樓市供應稀缺,價格也在高位運行,因此大批購房者再次涌向燕郊。充足的需求給予開發商提價的底氣。
“燕郊現在很多項目宣傳都是在打情感牌,吸引北京的剛需人羣。只要有大批剛性需求存在,燕郊樓市就依舊擁有充足支撐。”上述項目開發商表示。
但是對於燕郊未來的市場趨勢,衆多業內人士仍持謹慎樂觀態度。有業內人士分析,燕郊房地產市場投資比例過高,甚至超過50%,這是其長期以來存在的問題。以投資驅動的市場,一旦出現較大波動,其拋售情況會遠遠高於通州。
“目前燕郊房地產市場的成交量掩蓋了很多問題。”張大偉說,“燕郊樓市事實上已透支了投資潛力,北京的房價一旦穩定,市場就會出現波動。”