|
||||
上海、深圳二套房首付提高至七成,武漢雖未跟進,但二套房首付六成的高門檻讓一些想換房的人望而卻步。日前,易居中國聯合中信銀行推出“樂居貸”模式,讓買房人將舊房抵押,最高可以獲舊房價值的九成、最長期限30年的銀行貸款,用於買房和相關支出。據悉,“樂居貸”先在上海試點,隨後在包括武漢在內的22個城市推出。
價值50萬舊房最高可貸45萬
11月12日,易居中國在上海舉辦的“2013年度創新峯會”發佈了這一項目。記者獲悉,目前易居和中信銀行的合作意向金額爲500億元,已經獲得銀監會審批。
中信銀行消費金融部總經理王兵介紹,“樂居貸”是一種基於房產抵押做的綜合授信,銀行先把所有可能的額度授信給抵押人,讓抵押人用於購房或裝修消費。比如,一套評估價值在50萬元、無貸款的房子,業主申請綜合授信後,中信銀行可給予抵押房屋價值七成即35萬元的基礎額度,用於客戶購新房;視客戶情況再增加二成、10萬元的附加貸款。不過追加的二成額度並不能用於購房首付,但客戶可以用這部分授信額度來裝修、添置傢俱、購買汽車等各項大宗生活消費需求。
據介紹,該貸款既可以用於購買新房,也可以用於購買二手房,購房人將有效解決購房時首付資金缺口,原有房產無需立即處置變現。
易居中國董事局主席兼總裁周忻稱,易居通過旗下的房產電商平臺爲中信銀行提供客戶資源,中信銀行幫助客戶解決購房資金來源問題,該模式將首先在上海試點,進而向包括武漢在內的22個城市推廣。
武漢兩家房企進“樂居貸”
記者登錄易居中國官網發現,武漢已經有兩個房企進入“樂居貸”的範圍。如果購房者在這兩家房企買房,就可以申請這一貸款方式。
在12日的發佈會現場,前去參會的武漢一家房企負責人介紹,目前武漢市場上購房者改善型需求比較強,但二套房首付六成的門檻比較高,尤其是總價較高的市區樓盤。
樂居貸這種模式,對於急於買房的人和房企來說都是利好。不過,具體能影響多大市場還不好說,因爲購房者申請該項貸款,首先須是樂居的電商客戶或者易居代理客戶,並且通過中信銀行申請貸款。
也有人對此類貸款表示擔憂,一旦房價進入下跌通道,銀行將面臨較大風險。