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剛剛落下帷幕的“銀十”,在給中山樓市帶來今年最火成交量的同時,也催旺了中山的土地市場。就在上個月,全市土地供應面積環比暴增115.2%,創下今年內的新高。
業內人士認爲,中山的土地市場經歷上半年的低潮後,在7月份已慢慢走向復甦。無論從政府意願,還是從市場發展來看,中山未來的土地價格肯定還將穩中上升,從而推動中山房價繼續走高。
火炬區土地成交最火熱
今年10月份,中山的土地市場一改上半年的頹廢勢頭,供應驟然增加,備受外界關注。據中山房訊網統計,10月份中山市土地供應量爲12宗,面積達83.2萬平方米,在宗數比9月份還少4宗的情況下,供應面積環比9月份暴增115.2%,供應面積增加一倍多,創今年內的新高。而土地市場供應的增加,也被不少業內人士看作是土地市場回暖的重要信號。
對此,天域置業分析,從國土資源局的數據統計來看,的確10月份較9月份的土地成交量有明顯的上升。但要判斷土地市場是否回暖,不能僅看一個月的市場表現。從數據上不難發現中山上半年商住土地市場較爲冷清,但隨着這個夏天樓市的升溫,以及樓市調控微寬,開發商們一進入下半年就已經開始按捺不住。
“7月份中山的土地成交量創下新高,是6月份的3.4倍。8月份、10月份也表現不俗,只是9月份成交稍遜一籌。由此看來,在7月份中山的土地市場已經回暖。”天域置業分析道。
從1至10月份的土地成交量來看,火炬開發區由於其可開發土地多,且近城區、性價比高等優勢,無疑成爲最大的熱點。其中由雄宇投資發展有限公司在火炬開發區大環村、江尾頭村、西椏村投得的總面積13萬平米地塊爲今年面積最大宗地塊,西區由於彩虹片區的開發土地緊隨其後。
從土地成交單價來看,坦洲雖只拍出兩塊地,但連續成爲今年以來中山單價地王,坦洲的土地價值得到了市場的極大認可和追捧。
未來土地價格或穩中上升
雖然上月土地市場供應大幅增加,但遺憾的是,在成交方面則比較暗淡。據中山房訊網統計,10月份中山土地共成交9宗,面積爲23.45萬平方米。房訊網認爲,9月份土地供應較低,10月份的成交因此而受影響。麪粉的充足貯備是麪包的銷售保證,金九銀十銷售旺季,不急於囤地的開發商們當然更熱衷於售“麪包”,而非購麪粉。
在天域置業看來,土地市場的回暖,還是得益於今年表現較好的樓市。去年很大一批被壓抑的潛在購房需求在上半年有所釋放,再加上去年樓市寒冷,就更加突顯今年樓市的火熱。
而上半年土地市場的冷清,首先是因爲中山前兩年較大規模的拿地開發,市場供應量較大,外加上中山有限的消化量,市場需求量自然較低。其次上半年調控措施較爲緊密,“新國五條”、新版合同、《中山市閒置土地處置實施辦法》等一系列政策調控相繼出臺,開發商們拿地都比較謹慎。
天域置業認爲,無論從政府意願還是市場經濟的發展來看,中山未來土地價格肯定是穩中上升,這幾乎已經是一種鐵定的趨勢。而對於市場供應量和成交量來說,會有點撲朔迷離。因爲從城鎮化推進角度來說,中山土地供應量還會繼續上升,但在十八屆三中全會之後,不排除全國以及中山會推行新的調控措