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近日,濟南市槐蔭區的李女士遇到一件蹊蹺事:她用自己在德州齊河縣的一套別墅在濟南一家銀行辦理抵押貸款,按照程序,她委託濟南一家評估公司做了房產估值,花費1000元,但齊河縣房管局不認可這份估值報告,他們要求必須在該局“評估科”重新估值,且收費高達6479元。更爲蹊蹺的是,這個所謂的“評估科”竟然是德州市的一家房產評估公司。
市民遭遇一公司出報告,另一公司收費
李女士家住濟南市槐蔭區,在德州市齊河縣有一套別墅。上個月,她用這套別墅向山東濟南潤豐農村合作銀行槐西支行申請抵押貸款。按照程序,需要做房產價值評估。銀行推薦給她一張列有6家房產評估公司的名單,任選一家進行評估。她選定山東新永基土地房地產評估諮詢有限公司,對方對房產的估值爲146.43萬元,收費爲1000元。
拿到估值報告後,當李女士到房產所在地齊河縣房管局辦理相關手續時卻被告知,他們不認可外地評估公司的評估結果,只認可當地評估科的評估結果。無奈之下,李女士又在“齊河縣房管局評估科”重新評估。對方對該處房產的估值爲159.16萬元,但是收費卻高達6479元,是上述濟南評估機構收費的6倍多。
李女士還發現一個問題,當時說的是齊河縣房管局評估科負責評估,但實際操作的卻是一家評估公司。更讓她感到不解的是,出具房產估值報告的公司和發票上的收費方竟然還不是同一家公司。
李女士的一張發票顯示,評估費收取方爲齊河縣物華供房地產評估有限公司,金額爲6479元。而她拿到的評估報告卻顯示,實際進行評估的是德州正元土地房地產諮詢評估有限公司。
現場探訪“評估科”人員着裝很“官方”
爲了一探究竟,11月8日,記者來到位於齊河縣城迎賓路北首的齊河縣房管局。進入辦事大廳,面朝大門有一排辦事窗口,窗口上方掛有各自的辦事名目,其中最右側窗口上掛着“房產評估”的牌子。下面坐着一名女性工作人員,着裝與其他窗口辦事人員沒多大區別。
記者向這名辦事人員諮詢房屋貸款抵押事宜。對方告訴記者,這裏是齊河縣房管局的評估科。做房產抵押貸款,在齊河縣房管局開具房屋他項權證書,只能在這裏進行房產價值評估。“縣裏沒有別的地方可以評。”這名工作人員說。至於收費,“是評估額的千分之五。”
在辦事大廳牆上懸掛的業務收費標準表格上,記者看到房地產價格評估收費和房產測繪收費、房屋買賣代理收費等均被列爲房管局經營服務性收費一項。其中房地產價格評估累進收費,100萬元(含)以下,收費5‰;101至1000萬元,收費2.5‰。