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南方日報訊(記者/南盼)第四季度佛山樓市沒有迎來“開門紅”。根據佛山市住房和城鄉建設管理局發佈數據,10月佛山樓市量價齊跌,成交均價7932.5元/平方米,再次跌回七字頭;成交套數4439套,環比下跌4.68%,成交總面積49.34萬平方米,環比跌7.47%,爲佛山樓市今年以來最差成交紀錄,首次跌破50萬平方米,與成交總量較好的四月份88.64萬平方米的記錄相比,成交量減少近50%。
從各區來看,順德區成交量領跑全市,成交套數1282套,成交面積16.22萬平方米,成交均價7530元/平方米;相比“金九”,“銀十月”的南海區可謂慘淡經營,成交總面積13.52萬平方米,與9月份的18.26萬平方米相比,跌幅超過25%。禪城區樓市成交價格下降十分明顯,從9月的9303元/平方米直接跌至7741元/平方米,不過成交總套數相對9月份則略有上升。三水是五區之中唯一量價齊升區域,總成交521套,環比上漲31%,成交均價爲6196元/平方米,環比上漲約5%。高明區房價仍保持五字頭。
鎮街盤入市佔比超七成
佛山市房地產協會副會長駱儀克認爲10月份樓市成交總量出現下跌十分正常,“由於目前政府政策不太明朗,不少消費者尚處於觀望狀態,這種狀態11月三中全會過後應該會有所改變”,同時金融政策多重不利好因素對成交量也會造成一定影響。關於樓市均價方面,駱儀克則表示“全市均價的下跌並不能反映單個樓盤價格的下跌,可能是剛需盤和鎮街盤出售比重較大,拉低了平均價格”。
從五區10月入市樓盤分佈情況來看,駱儀克的說法得到了證實,綜合佛山五區推貨情況,鎮街樓盤佔比超過70%。10月份,南海區共開售新盤約16個,其中獅山羅村版塊佔6個,包括羅村長信銀灣等熱銷樓盤,均價約7000元/平方米;裏水是另一大熱門鎮街,新推出翠林小語、柏悅華府等4個樓盤,成交利好。此外,三山新城、平洲等區域新樓也佔相當比例,相比之下,南海中心區域桂城一帶相對“冷清”。
再看禪城區,10月共有約10個新盤推貨,位於中心區域的樓盤僅有佛山萬科廣場、佛山雅居樂花園和龍光君悅華府,其餘的項目都相對偏遠。南莊成爲10月禪城區樓市熱點區域,萬科城、綠島明珠等樓盤持續熱銷,均價“7字頭”。
“地王”效應凸顯:拉動周邊房價上漲
事實上,記者踩盤發現,佛山單個樓盤價格並未出現明顯跌幅,甚至部分樓盤借土地市場火熱之“東風”開始提價。據瞭解,中海錦城二期首批單位於9月28日推售,其時均價爲12000—13000元/平方米,近日中海錦城開放全新104—142平方米樣板房,據銷售人員透露該批產品將在二期均價基礎上有一定的提升。業內人士認爲,這一提價與萬科10月份的金融C區拿地舉動相關。
此外,廣東金融高新區內另一項目曾於10月24日透露首批單位均價爲11000—12000元/平方米,但10月25日中鐵集團“地王”項目誕生之後,馬上改口“價格待定”。
10月31日,招商地產以6201元/平方米的樓面地價競得禪西新城某商住地塊,隨後,與該地塊相隔不遠的海灣城等項目也紛紛宣佈“漲價”,海灣城二期樓王單位已經面市,據銷售人員透露,“此次價格肯定會在上一批單位9500元/平方米的均價基礎上有所上調,預計將超過10000元/平方米”。
放眼佛山其他區域,亞藝公園版塊雅居樂曼克頓山等樓盤價格在8月龍光拍下“地王”地塊之後已經有小幅上漲。佛山萬科廣場、凱德城脈等價格也有所提升,據瞭解,10月份,凱德瀚城的特價單位由原來的9000元/平方米上漲至9500元/平方米,普通大平層單位由原來的10000元/平方米調整爲13000萬元/平方米。