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馬來西亞最新推出房產調控措施,當中針對海外買家的購房門檻有所提高,讓市場議論紛紛。但專家認爲,這些措施對中國買家而言影響並不大。
最近,馬來西亞政府宣佈了最新的房產調控措施以防止房價上漲過快,避免泡沫。最新政策中,外國人在馬來西亞購房的最低價格門檻從原本的50萬令吉,調高至100萬令吉,同時規定在首五年內脫售房屋需繳交的盈利稅增加至30%,第六年開始則爲5%。
中國買家比例仍不算多
國際物業交易、管理和顧問服務萊坊董事及大中華研究及顧問部主管林浩文,在接受媒體採訪時表示,會有一定的影響,但從長遠角度來看,影響不大。
林浩文表示,自從中國香港和新加坡都實施了樓市調控之後,一部分高淨值人士轉而選擇到倫敦、紐約、悉尼等地購房,另一部分中產階級人士則選擇在泰國、馬來西亞等地購房。再加上馬來西亞政府推廣的“第二家園”計劃,因此近2-3年來,在馬國購房的中國人多了起來。
他以吉隆坡爲例分析,雖然海外人士購房的數量有所增加,但也只佔1%左右,在數量上並不佔優勢,購房人士依然以本地人爲主。假若房產開發商能給予購房者優惠,可補回稅率差價,則對購房人士沒有太大影響。
其次,馬來西亞的房價仍比較低。林浩文分析道,吉隆坡市中心新住宅項目的均價約爲每平方米3-4萬元人民幣,仍比較實惠。甚至比泰國還要便宜,如今泰國曼谷市中心的新樓盤均價約爲6-7萬每平方米。“即使我最近剛參觀過的吉隆坡市中心一全新項目,位置相當於上海徐家彙(002561,股吧),價格也大約在每平方米6萬元人民幣。”他表示,房產價格不高讓買家更容易接受,因此馬來西亞的房產調控政策不會影響買家的購房意願。
吉隆坡最受中國買家青睞
根據新浪海外地產的諮詢數據統計,最受中國買家歡迎的馬來西亞購房地點前三名依次爲:吉隆坡、努沙再也和新山。林浩文也表示,房產市場發展較爲成熟的吉隆坡仍是最多中國買家在馬來西亞的首選。
但位於馬來西亞最南端的新山,特別是依斯干達特區由於臨近新加坡,最近幾年的房產市場異常火熱,發展也非常迅速。林浩文則打了個比喻,正如上海的自貿區,甫一成立,便有報道周邊的房價直線上升。但他認爲,新的區域仍然需要時間去完善周邊的配套設施,需要時間去發展成熟。
對於未來馬來西亞的房價走勢,他認爲,拿吉隆坡爲例,今年的房價走勢至今約爲2%,因此他認爲在未來3-5年間,房價漲幅約爲3%-5%,走勢將非常平穩。
“如果說到影響因素,一個是匯率,這個是比較直接的影響因素。另一個就是政策因素,但馬來西亞今年上半年剛進行了大選,下一次大選在4年半之後,因此未來2-3年半期間,政策也不會有太大的變動。”林浩文說道。