|
||||
據新華社電“上海、深圳二套房首付提至7成;上海對非戶籍人士限購從嚴;北京推出自住型商品住房,漲價樓盤不批預售證……”近期,京、深、滬等房價漲幅趨前的一線城市接連出手,樓市調控進一步“升級”。業內人士指出,臨近年末,一線城市調控“升級”雖然有助於樓市短時“降溫”,但以“堵”爲主的“突擊式”調控難以從根本上解決住房及房價問題。
“從嚴執行”:調控“升級版”效用幾何?
國家統計局數據顯示,今年5月,北上廣深四個一線城市的新建商品住宅價格同比增幅全面突破兩位數,而9月漲幅更是全面超過20%。中原地產市場研究部總監張大偉表示,一些房價同比漲幅較大的大中城市,完成年度調控任務幾乎無望。
針對交易量不斷增長、房價上漲較快的態勢,北京、深圳、上海等地近期接連出手。上海8日公佈的“滬七條”要求,二套房最低首付從此前的六成提高至七成。深圳近期提出的調控舉措也包括這一內容。
對於一線城市的調控“升級版”,不少業內人士表示,“一些措施效果十分有限”。
“房價目標”:長效機制何時能建立?
近幾年的房地產調控比較注重“目標管理”,許多城市都按要求提出了年度房價控制目標,但相對寬泛,比如“基本穩定”“保持穩定”等。即便如此,完成目標形勢依然嚴峻。
記者在北京、上海等地的中介機構走訪時瞭解到,不少“剛需”購房者的觀望情緒再度出現。業內擔憂,年底收緊政策恐怕會造成需求的積壓。
從歷次樓市調控的效果來看,觀望持續一段時間後,市場很快會回暖。不少購房者擔心:“這次觀望又會持續多久呢?”一味地“堵”已經很難解決房地產市場的“頑疾”,對樓市的應對之策應有更長遠的考量。“市場已經到了亟須出臺長效機制的時期。”張大偉表示,當前行政調控的作用毋庸置疑,但房價依然上漲有可能導致民衆對政策預期的信心不足。強調房地產調控的長效機制,是要加強對市場手段的注重,要讓市場規律發揮更大的作用。