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據英國《金融時報》11月10日報道,過度建房、房價走高以及過度上漲的房屋債務問題,導致加拿大房地產業出現動盪。加拿大政府一貫奉行的低利率政策使加房市平穩度過全球經濟危機,讓房地產保持了強勁的發展勢頭,但由此催生的高債務問題引發專家、政府官員和投資者們的擔憂,儘管有關經濟學家表示民衆對於房地產泡沫的憂慮大可不必,央行仍表示如今市場的繁榮不會持續太久,大有衰退的跡象。
加拿大政府近來推行低利率政策,房屋建設項目如火如荼,尤其在多倫多、蒙特利爾和溫哥華等城市,投資者們都瞄準擁有獨立產權的公寓,盡取低利息之便。來自獨立宏觀經濟調查公司Captical Economics的經濟學家大衛馬達尼認爲,在過度擴建、過度估值和嚴重的債務問題下,有諸多徵兆顯示,加拿大過熱的房地產市場正在走下坡路。這與許多官員,評級機構和對衝基金經理的想法不謀而合。
世界經合組織(OECD)一份報告也顯示,與挪威、新西蘭一樣,一旦國內借貸利率攀升、收入放緩,過熱的加拿大房市將不堪一擊。攀升的房價和過高的估值也將對加拿大經濟造成重創。
而由納稅者支持,承擔最大抵押貸款風險的加拿大房屋抵押貸款公司(Canada Mortgage and Housing Corporation),似乎在2007年和2008年華爾街的金融海嘯中倖免。但是如果加國國內房地產市場崩盤,價格猛跌,這將對人們的消費市場和吸納了全國7%勞動力的建築產業產生巨大沖擊。強勁的房市、穩健的銀行系統和嚴格的放貸標準保證了低息政策的順利實施,但是與此同時,催生的房屋債務水平也達到歷史最高,衆多的買家都藉機投入市場,由此又更加推高房價。
加拿大政府已於去年收緊抵押貸款政策,意圖控制市場需求,市場稍有回穩勢頭,但是債務問題依舊惡化。據加拿大統計局統計,在可支配收入中,房屋債務已上漲到163%。從人均方面來看,幾乎四分之一的加拿大家庭,在房屋方面的支出至少佔可支配收入的30%。這幾乎已經達到1996年的峯值。
據經合組織(OECD)統計,加拿大房價已經超出其長期預計的60%。儘管說加拿大房市將重蹈美國房市覆轍爲時尚早,近期的調查顯示,市場急需敲響警鐘。多倫多在建的房地產項目已經竣工,空房率仍舊大幅上升。房屋閒置率水平比全國平均高三分之二。而據大衛馬達尼預計,由於房價調整,在接下來的幾年內,房屋銷售將下降25%。
縱然目前來看,房地產銷售在部分地區仍然強勁——今年10月的數據顯示,溫哥華增長38%,多倫多增長19%,有關經濟學家也對房市抱有信心,但是中央銀行認爲強勁勢頭不會持續,過熱的房市勢必使情況更加惡化,帶來更大的衰退。楊珮藝