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除了新樓盤銀河財智中心即將開盤外,銀河商務區沒有其他的新項目入市。由於銀河財智中心房價居高,打算在銀河商務區置業的消費者把目標轉向了二手房市場。家住外地的王女士,想爲在北京工作的兒子買套房子,她看上了銀河商務區的居住環境,決定在此區域買房,因爲這裏的房子都是商業立項,不受住宅房限購條件的限制。“住在銀河商務區裏,生活會很方便。”王女士說,她從今年8月起到銀河商務區看房,來回跑了好幾趟,在10月份買了萬達廣場一套48平方米左右的公寓,房價是130多萬元。
記者在採訪中遇到21世紀不動產門店的銷售人員,對方介紹說,這個區域的二手房房價漲得挺快的,北方中惠國際中心在開盤時售價每平方米在3萬元左右,經過兩年多的時間,二手房價翻了一番,已經超過了6萬元。周邊的幾個樓盤二手房價也有不同程度的漲幅,萬達廣場在開盤時售價大約每平方米1.2萬元,如今該樓盤酒店式公寓漲到2.8萬元左右,寫字樓漲到3萬多元;CRD銀座開盤時售價爲每平方米1.9萬元,現在已經漲到了近4萬元;紫御國際開盤時售價1.7萬元,目前已經漲到了4.5萬元。
銀河商務區的房子是商業的屬性,部分又具備居住的條件。大多數房產項目都有廚房、廁所,部分還有燃氣到戶,就房價而言,比周邊住宅房價優惠,成爲很多不符合限購條件的購房者首選的“宜居”之地,讓這部分人也能完成自己的“住房夢”。
一家二手房門店的銷售人員說,在國家新政出臺後,出售自有住房按規定應徵收20%的個稅,北京二手房市場受到了新政的影響,不少賣房人出售二手住宅時提高了房價。正因爲如此,銀河商務區周圍的幾個老小區的二手住宅房價漲幅較大。21世紀不動產分析數據顯示,該區域部分二手房價低於周邊幾個老小區二手住宅的價格,均價相差3000元/平米左右,屬於價格“窪地”,具有一定的自住投資潛力。
“購買銀河商務區二手房的人挺多的,其中有大部分人不符合北京的限購條件。”二手房銷售人員說,與酒店式公寓相比,LOFT分上下兩層,使用率更高,消費者花同樣的錢買LOFT居住比買酒店式公寓更划算。