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深圳二套房首付提高到7成
重慶暫未出臺相關政策樓市平穩
繼北京提高二套房貸首付比例之後,近日人民銀行深圳市中心支行將深圳市二套房首付款比例提高至七成。重慶晚報記者近日在採訪中瞭解到,目前重慶各大主流銀行房貸政策暫時沒有新變化,業內人士認爲年內調整政策的可能性也不大。
重慶晚報記者史順婷
二套房信貸政策未變
日前,人民銀行深圳中心支行發佈《關於調整深圳市差別化住房信貸政策的通知》,對差別化住房信貸政策做出調整,今後深圳貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於70%。據瞭解,今年4月7日,北京已在全國率先將二套房貸首付下限從原來的六成提升至七成。
重慶晚報記者近日諮詢重慶市多家銀行和相關管理部門,均稱重慶暫未接到調整二套房信貸政策的通知。目前我市二套房仍按首付六成、利率上浮至少10%來執行,暫停發放第三套及以上住房貸款。
人民銀行重慶營管部日前接受媒體採訪也表示,“目前重慶的房貸政策,特別是二套房政策並沒有任何變化。二套房依舊是六成,利率上浮10%。”目前重慶的房貸政策,特別是二套房政策並沒有任何變化。
有業內人士表示,整個重慶的房屋銷售仍然是以剛需爲主,二套房比重並不高,重慶二套房貸首付提高至七成的可能性不大。不過,鋼運二手房總經理譚琥林表示,雖然人民銀行重慶營管部表示目前二套房首付不會上浮,但是今後重慶出臺相關的政策可能性很大,但6成上浮到7成,對市場影響有限。
市場交易未受影響
深圳二套房貸首付提高到7成,對重慶樓市會造成什麼影響?重慶晚報記者走訪主城多個樓盤發現,我市樓市處於平穩狀態,沒有因此消息受到影響。
“目前簽約的客戶中,二套房成交客戶很少,佔比不到2成。”我市一品牌地產簽約中心相關負責人介紹。據瞭解,該樓盤合作的中國工商銀行等五大行已經實際執行二套房貸款利率上浮10%、首套房執行基準利率的政策,但根據客戶的“徵信”,如果客戶的信用不太好的話,不少銀行在放貸首套房的時候會將利率上浮一些。
如果首付進一步提高到7成,這部分客戶會作何選擇?該樓盤置業顧問爲重慶晚報記者算了一筆賬,以目前樓盤套內130平方米、總價150萬左右的花園洋房爲例,首付提高7成,首付要增加15萬,貸款利率上浮10%後,房貸利息要增加幾萬。“本來客戶就想規避一次套牢的風險,首付提高的話,部分改善性需求和剛需客戶估計會有所流失。”
優地美營銷機構董事長沈光明認爲,目前重慶市場剛需爲主,房價相對平穩,樓市去投資化成效也比較明顯,後市不會出臺諸如深圳二套房首付提高的政策。如果二套房首付提高到7成,主要針對投資性需求的購房者,但這樣會造成對改善性需求的誤傷,首付比例過大了。
二套房首付七成影響首改需求
文/同策諮詢研究部總監張宏偉
11月1日消息,根據中國人民銀行深圳中心支行10月31日下發的最新信貸政策通知,11月1日起深圳各銀行新受理的二套房貸首付比例執行不低於70%政策。
二套房首付比例在現有6成的基礎上提高,只不過是增加了購房者或投資客進入市場的門檻,降低了投資客利用房貸投資房產的槓桿作用。二套房貸首付比例執行不低於70%政策可能會對於部分人羣尤其是首次改善這類人羣產生影響,導致這部分需求後置。但是,這些需求始終會釋放,釋放的時間點至多是籌夠一成首付金額的時間。
至於利率,在首付比例提高的前提下,對於購房者或投資客的整體購房成本反而是降低的,原因很簡單,首付比例提高了,需要貸款的部分減少了。如果購房者或投資客可以跨過首付這道坎,那麼,利率的提高對於購房成本的增加幾乎不會影響月度還款的難度。
至於其他城市是否會跟進效仿,取決於這些城市房價是否上漲過快,短期內有沒有報復性反彈的壓力。當前房價上漲過快的城市,比如一線城市、部分二線城市,有可能因爲房價控制目標完成難度增加,短期內可能採取類似於二套首付比例提高至7成、延緩高端樓盤預售許可證發放等做法,短期內控制均價漲幅範圍,以達到短期內市場降溫的目的。但是,這仍然是治標不治本的做法,短期內來講,最根本的做法還是堅持“去投資化”政策的同時,增加市場供應,調節供需結構,緩解緊張的供求關係。