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楊紅旭
上海易居房地產研究院副院長
對於市場上日漸升溫的三四線城市地產泡沫話題,楊紅旭認爲,儘管溫州屬於三線城市,且房價泡沫破滅,但絕不等於三四線城市整體都會如此。相較而言,對於海南、貴陽、營口、常州等地的所謂“樓市危機”的報道多屬一陣風。
對於其他尚無爆發危機的三四線城市,不妨先判斷一下它們是否已經產生了泡沫。導致溫州房價泡沫的兩條關鍵因素是投機者衆與短時間價格暴漲。去年以來,全國主要城市都是以自住需求爲主導的,投資投機性需求比例較小,一線城市不超過三成,而三四線城市不超過兩成。從房價上漲情況看,今年一線城市房價漲幅偏大,三四線城市只是小幅,相比之下還處於合理範圍。