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與房企業績增長的同步,房企通過信託融資的步伐在不斷加快。統計顯示,今年三季度房地產信託新增1675億元,創2010年以來歷史最高水平。分析顯示,今年三季度房地產信託相比去年三季度的849億元,同比增加97.22%,相比今年二季度的1544億元環比上漲8.48%。
信託新增規模上升
同時,房地產信託新增規模佔比也在持續上升,三季度房地產信託新增規模佔比爲12.8%,同樣刷新了2011年四季度以來的最高水平。房地產信託規模及佔比的提升,說明地產行業在不斷回暖。
業內人士指出,從2010年三季度以來,集合資金信託都是房地產信託的主要形式。今年一季度單一資金規模佔比65%,二季度下滑至53%,三季度繼續下滑至52%,說明集合資金房地產信託的佔比在不斷增長。導致這種現象的原因主要有兩個,首先市場上資金的流動性不斷趨緊,從而影響對單一資金信託的投資;其次是監管層加大對機構投資者的監管力度。
中國信託業協會數據,截至三季度末,中國信託業資產規模突破10萬億元,達10.13萬億元,與去年同期的6.32萬億元相比,同比增長60.3%;與去年全年7.47萬億元相比,增長35.61%。信託資金投向的前五大領域依次是工商企業、基礎產業、金融機構、證券市場和房地產。
違約風險降低
事實上,從2012年開始,房地產信託到期規模迅速增加,進入兌付密集期。數據顯示,2011年、2012年、2013年集合資金房地產信託到期規模分別是544億元、1573億元、1974億元。而2013年三季度正是房地產信託的兌付高峯期,企業的兌付能力也一直被各界所關注。但隨着樓市的回暖及對住房的剛性需求,降低了違約風險。
據用益信託工作室的統計數據,2013年7-9月房地產信託預期年收益率分別爲9.4%、9.36%、9.46%,平均預期年收益率達9.41%,雖然低於10%,但已經扭轉下滑趨勢,平穩回升。房地產信託收益率的上升,一方面是因爲貨幣政策收緊,資金利率上升;另一方面是樓市回暖,房價持續上漲,投資者對樓市的風險情緒有所好轉。
信託融資收益率上升
數據顯示,2013年三季度,房地產信託餘額爲8942億元,相比前幾個季度增長明顯;房地產信託餘額佔比爲9.33%,相比二季度末的9.12%有所回升。相比巔峯時期今年二季度的8119億元,餘額再度創新高。
業內預計,地產信託融資收益率在四季度會進一步上升。中國建投研究院發佈的《2013年三季度投資市場走勢及四季度投資評級預測》報告認爲,三季度在經濟企穩和房地產回升的帶動下,集合信託規模增速較上半年有所加快,集合信託產品的期限也有所縮短。記者董家聲