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內地房地產企業海外市場融資力度逐漸升溫。日前,萬科與恆大兩家標杆房企再次發佈海外融資公告,而據統計,9月以來共有萬科、綠地、恆大等9家上市房企先後發行了10次美元優先票據(公司債)。
昨日,恆大公告稱額外發行五年期10億美元優先票據,年息率爲8.75%。根據公告,恆大將用這筆融資償還現有債務。而就在前一天,萬科也通過香港子公司發行四年期約合6.9億元的定息債券,利率爲3.275%。值得一提的是,此次發債是自萬科香港今年3月以年息率2.625%、發行金額爲8億美元的五年定息債券之後,又一次發債融資。
CRIC研究中心分析師朱一鳴指出,房企近期頻繁大量融資的原因在於,當前房企高週轉模式依賴於“以債養債”,而香港資本市場利率下降,吸引房企展開更低廉成本的融資以替代利息高昂的舊債務。此外,企業希望在今年市場利好之下加緊投資買地,因而大幅舉債。
在擴大融資的同時,房企的銷售也是一片旺勢。日前,世茂房地產發佈了前10月銷售業績,共實現合約銷售額556.07億元,同比上升42%,已經完成了年550億元的全年目標。不過,儘管房企銷售額明顯上漲,但利潤率則有所下滑。北京中原地產市場部研究總監張大偉認爲,目前房企資金成本和土地成本增加,導致很多企業利潤受到影響,盈利能力加劇分化。
朱一鳴認爲,標杆房企雖然近期有大額融資行爲,但以龍頭房企爲主,風險把控意識強。從短期風險情況看,龍頭企業在銷售能力上十分優異,企業原有的現金流加上新的銷售回款足以覆蓋企業的負債。(記者李芊)