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二手房中介行業競爭過於激烈,反而助推房價上漲?最近南京有不少中介反映,爲了爭奪獨家房源,有中介故意估出高價,將房源“騙走”,而這麼做的結果是,無論房子賣掉或賣不掉,都拉高了房價的預期。
二手房源被同行“騙”走
“我原先已經談得差不多的客戶,硬生生被人家破壞了!”昨天,河西一家中介公司的職員小林氣憤地告訴記者,他指責說,對方做法不但是惡意競爭,而且是在人爲炒高房價。
據小林介紹,拉德芳斯小區有戶業主把自己的房子掛出來賣,報價320萬元,多家中介都在幫房主尋找客戶。“我覺得這個價格比較合理,房主應該是對市場有比較理性的認識。”他表示,自己前不久一直在積極地推介,而且先後帶3個客戶去看過,到了10月中旬時,其中一個客戶已很有意向。
讓小林意外的是,房主突然不再接聽他的電話。“我上門去找房主,結果被他罵了一通。他說這套房子掛的價格太便宜,現在已經作價340萬,給另一家中介獨家代理了。”小林這才明白,房主是被競爭對手說服了。
小林透露說,競爭對手的目的就是搶佔更多房源,“只要手上的獨家房源足夠多,總有成交的機會。”
喊高價真能助推房價?
“這樣的情況不少見。”城東一家中介公司負責人對這種惡意加價搶房源的行爲,也感到很頭疼。“有一套房子原來我們估價175萬,結果另一家跳出來喊到185萬把房源搶走搞獨家。過了兩個月,他們真找到一個買房人,把這房子賣掉了。”
這位負責人認爲,這種做法確實會助推房價。“一個小區一旦有一套房子,賣出明顯高於市場價的價格,其他房子就會跟風。在樓市看漲的當下,惡意競爭會傷害到買房人。”
博飛房產總經理胡飛同樣認爲,惡意加價的做法有違職業道德。但他覺得,“助漲房價”的說法不太準確,“二手房買賣是市場行爲,房價最終由市場決定,極少數惡意加價的做法不可能撼動大局。”
胡飛說,當有中介喊出高價要求獨家代理時,房主應當理性判斷。“如果房主願意接受,那麼應當與中介簽訂合同,約定在一個固定期限前必須賣出,否則中介公司就必須作出賠償。”