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買房,買煩!在春城金博會滿意度調查中,多位昆明購房者表達了自己的感受,在銀行貸款緊縮的情況下,購買二手房想足額貸款非常困難,也就是說,剛需購房者在購買第一套房時,如果評估價達不到實際購買價,就很難享受到真正意義上的三成首付,而是要準備多於30%的首付款。
講述
一個二手房賣家的辛酸故事
顏小姐一家在滇池路海康溫泉花園有一套自住房,最近因爲工作原因搬走了,就急着把房子賣出去,“房子有142平方米,剛開始報價178萬元帶車位,沒想到掛出去不久就被一路壓價。由於急等着用錢,雖然當初購買價格加上稅和裝修,成本在162萬元,我最後也咬牙同意160萬元賣給人家。”
雙方談妥之後開始進入買賣程序,由於買方是第一次購房,原本以爲可以享受首套房三成首付和基準利率的貸款政策,但出乎雙方意料的是,諮詢了很多銀行之後發現,沒有一家銀行願意按照成交價貸款。
“好幾家銀行都說車位不能貸款,現在還要按照評估公司的評估價貸款,而評估公司表示,最多隻能評估到9000元一平方米。”顏小姐算了一筆賬,160萬元的總房價減去15萬元的車位,最後成交價爲145萬元,如果按照正常的成交價貸款,買方需要出購房首付款43.5萬元,各種稅費10萬元左右,還有15萬元車位款,總共要出68.5萬元,貸款76.5萬元。
“這麼大的購房壓力下,首付實際上還超過三成。”顏小姐說,此後雙方又諮詢了很多銀行和評估公司,但得到的答覆均是隻能評估到9000元/平方米左右,按此計算,就只能按照128萬元申請貸款,首付款就相當於38.4萬元加評估價和實際成交價之間的差價17萬元,達到55.4萬元,相當於接近40%,比按照成交價貸款要多支付11.9萬元,“買方其實已經壓力很大了,這種情況只能放棄,房子也就沒有賣出去。”
顏小姐表示,自己理解銀行控制風險的措施,但因爲這樣傷害到剛需購房者的確很無奈,“滇池路片區現在二手房超過1萬元的比比皆是,我們由於急售,價格在同小區已經是非常便宜了,但銀行和評估公司就是不認,要是都這樣也就算了,但是銀行也說了,如果是購買一手房,就可以按照購房合同價格申請貸款,而滇池路片區新開樓盤到每平方米1.2~1.3萬元的都有,這就不公平了。”
調查
銀行稱
引入評估是爲了風控
針對顏小姐反映的情況,記者對多家在滇銀行進行了調查,結果大部分銀行都表示,現在二手房貸款的確要按照評估公司的評估價爲準,而昆明市場的評估價普遍都低於實際售價。
一位銀行工作人員表示,以滇池路片區爲例,好一點的小區售價在每平方米1萬元以上很常見,但該銀行評估的二手房貸款還沒有超過1萬元/平方米的,“二手房方面,我們都是按照合同成交價和評估價中間較低的一個貸款,這是爲了控制風險,但是如果購買一手房,還是可以按照合同價貸款的。”
某評估公司工作人員表示,以前很多銀行貸款不需要評估公司,有的買賣雙方就故意做高成交價格獲得更高的貸款,從而降低自己的首付,現在大部分銀行都引入了評估公司,“我們和銀行都是年度合作的,要是評估的價格不靠譜,也影響合作,所以也不會輕易讓步。”
此外,記者採訪中瞭解到,針對目前一線城市二套房貸首付增加到7成的情況,在滇銀行大多表示,昆明市場依然維持一套房首付3成,享受基準利率;二套房貸款首付6成,利率上浮10%的政策。(楊抒燕)