|
||||
杭州市的房產企業介入代建,是根據2010年頒佈的《杭州市拆遷安置房項目代建制實施細則》來實施的。政府對於參加代建的企業具有嚴格的資質及相關要求,在公司規模、資金背景、施工業績這些方面進行全面考覈,只有相關政府部門認可後纔有准入資格。比如開發商註冊資金要超過人民幣1億元以上,申請前3年內在杭州市開發房地產住宅項目和代建拆遷安置房項目累計竣工建築面積達20萬平方米以上(含20萬平方米)或者申請上一年在杭州市開發房地產住宅項目和代建拆遷安置房項目施工建築面積達12萬平方米以上(含12萬平方米),有良好的企業信譽,近兩年內無不良信用記錄等。
截至去年,杭州市具備政府認可的有代建資質的房產企業爲32家,值得一提的是,其中絕大多數都是近幾年才取得資格,這反映了民企對於保障房代建領域的逐漸關注。
民營房企替政府建造保障房,成爲目前商品房建設中的一支新力量,這種現象的出現是三方需求的產物。所謂三方需求,裘黎明稱:一方面是政府的需求,保障房建設是重要的民生工程,也是政府一項迫切的任務,政府需要值得信賴的房企來參與;綠城、濱江等房企都是杭州的老牌房企,本身具有很強的社會責任感,願意回報社會;同時老百姓信賴綠城、濱江等品牌房企,有這些公司參加代建,他們對保障房品質的疑慮會打消,據記者瞭解,江乾區一些拆遷戶點名要綠城、濱江來建設安置房,不然不同意拆遷。
雖然關注保障房的企業越來越多,但是真正動手“做”的卻鳳毛麟角,目前杭州成規模涉足保障房建設的民企僅有綠城和濱江等寥寥數家,其他企業均處於觀望狀態。
民營開發商涉足保障房代建工作,面對的普遍問題是利潤微薄。但從另一方面來說,在房地產調控時期,保障房代建也具有一定的安全性和抗風險能力,而且能夠提升公司的品牌形象,這是吸引越來越多房企關注的一個原因。