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年末租賃市場的淡季已按時到來。據統計,從10月開始租賃市場繼續降溫,成交較9月進一步回落。租金水平也出現明顯下滑,租金走勢也將出現穩定性回落。對於年末有租房需求的人來說,也許是個選擇的好機會。
供需關係明顯緩和
據鏈家地產市場研究部統計,10月租賃市場日均成交量較上月下降24.9%。從新增客源數據來看,日均新增客源量環比下降9.0%,需求在9月之後繼續下降。在各區縣中,6城區與3個近郊(昌平、大興、通州)均出現了明顯的回落。鏈家地產市場研究部張旭認爲,10月份租賃成交出現明顯下降,主要是受週期性租賃高峯退去的影響,新增需求萎縮。當前市場主要靠到期換租與續租的支撐,租賃正式步入淡季。
10月份全市平均單位租金爲58.1元/平方米,環比上月下降3.8%。從區域來看,外城四區與近郊(昌平、大興、通州、順義)的平均單位租金分別下滑2.4%與3%。另,新增房客源比爲1:1.61,繼9月之後繼續下降,爲2012年以來最低。張旭認爲,10月供需關係明顯緩和,租金水平在年內首次出現回落。相比往年的租賃淡季,今年租金的回落幅度遠高於去年(環比漲幅-0.7%),與2011年(環比漲幅-3.1%)降幅基本相當。2013年受到調控影響,租賃房源的釋放較去年出現明顯增加,新增房源量月度同比增幅保持在10%以上。房源的增多使出租壓力較以往加大,爲儘快出租,業主往往會在租金方面做出讓步。
熱點區域成交已下降
從區域來看,需求的外延也在一定程度上拉低了成交均價。10月份近郊(通州、大興、順義、昌平、亦莊)的租賃成交佔比爲22.5%,較上月上漲2.2個百分點,且爲2011年以來的佔比最高值。從去年以來,近郊成交佔比突破20% ,且呈不斷上漲趨勢,受郊區軌道交通利好的影響,租客不斷外移,這也在一定程度上平抑了租金的上漲。據鏈家地產市場研究部統計,10月份傳統熱點區域的成交量也出現不同程度的下降,大部分降幅達30%左右。隨着租賃需求的回落,部分區域單位租金也出現下調,如黃村、回龍觀、天通苑等。
熱點區域租金明顯下降更爲明顯,遠超全市平均下滑水平,同時,租金水平也受到需求下降影響,部分業主開始出現降價,如位於通州梨園區的站前巴黎小區的一套2居室,業主以3000元報價,正值租賃淡季業主也着急出租,掛牌價下調100元,希望能儘快出租,最終以2800元降價出租。又如天通苑區域太平家園小區的一套2居室報價4000元,空置一個月沒有租出去,現將價格調到3800元。預計,隨着市場步入淡季,需求減少,成交週期拉長,爲了減少房屋空置帶來的損失,業主降價出租的現象將會增多。
張旭表示,今年租金漲幅較去年明顯放緩。一方面,今年經濟增長企穩,物價增長也較緩和,租金上漲壓力較以往減弱,上漲空間也在逐漸縮小。另一方面,租金上漲的根本問題仍是供需關係,今年4月以來供需關係逐漸緩和,租賃房源釋放大大增加。政策層面來看,10月29日,中央重申3600萬套保障房要全力完成,其中強調“重點發展公共租賃住房,加快建設廉租住房,加快實施各類棚戶區改造。”這將改變近年來保障房建設計劃一再縮減的現狀,不僅能在一定程度上緩解租賃市場的供需矛盾,而且隨着公租房與廉租房的投入使用,也將對周邊區域內的房租起到一定的平抑作用。