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北京京七條發佈後,不單是新房,連二手房的交易量也出現了全線下滑。根據北京住建委的網籤數據統計,上週(2013年10月28至11月3日)北京全市二手住宅網籤總量爲3101套,環比前一週的網籤量下跌了5.9%,與去年同期的網籤量相比也下跌了10.9%。
對此偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認爲,10月底11月初,北京樓市交易量的全線回落,與京七條對未來樓市預期的影響有一定關係。但是,四季度供應量的匱乏,以及購房需求的萎縮,纔是造成北京樓市交易量逐步走低的重要原因。
一方面,2010至2012三年期間全北京市土地供應連續下滑埋下禍根,導致當前總體新房市場供不應求。10月份北京僅有10個項目獲得預售許可證,供應的減少,是造成10月份北京純商品住宅(不含保障房)網籤量創近5個月以來新低的重要原因。
另一方面,房價持續走高,銀行信貸力度減弱,購房成本的增加使得資金實力較弱的購房人羣不得不延遲或取消購房計劃,購房需求的減少也是造成新房和二手房交易量逐步萎縮的重要原因。
胡景暉預計,由於政策因素和房價持續上漲,導致往年年底購房需求集中爆發的翹尾現象,今年出現的可能性不大,二手房市場年底將維持“不溫不火”的主基調。文/本報記者李桁
上週數據十城市樓市成交(10月28日-11月3日)
城市
完成交易情況
成交價格
成交套數
(套)
成交面積
(萬平方米)
去年11月周均成交面積(萬平方米)
成交均價
(元/平方米)
上月周均成交均價
(元/平方米)
北京
2117
21.95
33.15
21269
21477
上海
3907
43.65
41.41
21490
21093
天津
2798
28.62
21.14
10017
10174
深圳
1231
11.42
9.77
22367
22043
廣州
1942
22.17
25.40
12859
12789
南京
2004
21.13
16.79
12520
12679
成都
2700
24.99
25.95
7222
7196
三亞
240
2.31
2.86
21475
21296
廈門
524
6.02
8.05
13306
12831
大連
554
5.37
5.23
12443
12443
數據來源:中指數據庫
上週成交套數排名(普通住宅/公寓)(10月28日-11月3日)
名次
項目名稱
行政區
套數
↓
面積()
均價
(元/)
1
楓丹壹號
大興區
100
11272.5
33952
2
合生·世界花園
通州區
86
5426.95
19820
3
潤楓領尚
通州區
74
7174.63
24608
4
珠江四季悅城
通州區
73
6054.03
20684
5
林肯公園
亦莊開發區
57
8037.21
36563
6
中昂·邑上原著
平谷區
37
2143.5
17850
7
K2·玉蘭灣
通州區
35
4214.45
26930
8
國銳·金嵿
大興區
32
2720.64
30692
9
金寶城
順義區
25
2426.7
17232
10
魯能·7號院
順義區
24
3109.87
18654
數據來源:亞豪機構,僅供參考
●上週熱盤●
亞豪機構根據北京房地產交易管理網統計數據顯示:繼之前一週成交下滑一成後,上週北京樓市成交環比繼續下滑。數據顯示,上週(10月28日-11月3日)北京商品住宅成交2117套,成交面積21.95萬平方米,成交套數、成交面積分別下滑5%、3%,自10月23日京七條出臺後,北京商品住宅成交量已連續兩週出現環比下滑。