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田園公租房,是今年杭州保障房工作的招牌項目,也是全省建設規模最大的公租房項目。首批千餘戶申請家庭從6月20日起陸續入住,標誌着杭州“公租房時代”的到來,迄今已經有2500餘戶在這裏安家落戶。
昨天記者再次探訪田園公租房,4個多月過去,這裏已經散發出濃厚的生活氣息,周邊的配套也越來越成熟,居住氛圍絲毫不亞於那些大型的商品房小區。而那些已經搬進園區的租戶,也已真真切切感受到了安居樂業的快樂。
配套越來越豐富
生活氣息漸濃厚
田園公租房項目位於半山田園區塊,被半山、龍山、虎山以及上塘河所包圍,風景秀麗,空氣清新。田園公租房總佔地面積達到13.58公頃,總建築面積達33.58萬平方米,幾乎是一個商品房大盤的規模。
項目分爲春曉苑、夏意苑和秋韻苑三個園區,一共設置了31幢高層、小高層住宅,3幢單身公寓和一幢展廳兼服務中心,總房源達到4693套。由於公租房首先要滿足的是實用性,所以戶型種類的多樣化可以滿足更多租客的需求,比如一家幾口人的,可以租用較大的2室戶型,而單身的租房者可以入住單身公寓,租金也相對較低。
目前入住田園公租房的住戶已達2500多戶,居住氛圍與生活氣息已經相當濃厚。這裏的配套也越來越完善,記者在公租房附近看到了三個大型超市,物美、世紀聯華等三家大型超市都已經營業,淨菜市場、銀行,也都一應俱全。走到小區西門時,記者發現一個很大的知味觀店面正在裝修中,開業指日可待。據杭州市保障辦的工作人員介紹,整個項目內部擁有近2萬平方米的商業用房,生活所需一步到位。
社區中心設置了衛生服務站,閱覽室,健身設備,周邊規劃了3所幼兒園,半山幼兒園田園園區已經投入使用,其他兩所預計2014年年底建成,規劃的小學有兩所,其中省教科院附屬小學也已投入使用,另外還規劃了一所初中。田園春曉苑北側的公交首末總站,公交車已投入運營。
更值得一提的是田園公租房周邊自然環境得天獨厚。半山國家森林公園、虎山公園、龍山公園、上塘河沿岸的綠化,城區裏的居民很難享受到這些自然生態,而這裏的租戶卻可以天天在綠肺中散步。
智能化系統有效運營
四個多月過去未發生欠租
田園公租房總戶數4693戶,這麼大的規模,如何有效地管理?
田園項目擁有自己的獨到之處,其中之一就是田園項目智能化系統,這是一套全國首創的,爲公租房小區量身定做的智能化信息解決方案,主要包括全數字化集成化智能化平臺系統、三級門禁系統和住戶催繳費系統。
記者在租戶家中看到,每一戶住房進門處的牆上,都有個智能化系統終端,通過該終端可以呼叫物業、與其他住戶對話以及監控來訪者。租戶們都有門禁卡,打開單元樓大門、乘坐電梯以及打開房門都需要門禁卡。住戶催繳費系統方便租金繳交,並可對欠租者進行“懲罰”,如果欠租未滿一個月,刷卡時系統就會提醒你該繳納租金了;欠租滿一個月未滿兩個月,刷卡時不僅會提醒繳納租金,而且無法進入單元門;如果欠租兩個月未滿三個月,不僅無法進入單元門,而且無法使用電梯;欠租如果超過三個月,門禁卡就會被鎖定,補交租金後才能解鎖。門禁卡還與公租房租賃期綁定,租賃期結束或租賃關係解除後,門禁卡的使用期也就終止,門禁卡使用期終止30天后,入戶門就會鎖定,這樣很大程度上可以解決“退出難”的問題。
田園公租房的這套智能化管理系統整合了住保部門、社區、物管三方的協同管理功能,使得住戶管理、房源管理、物業服務、社區服務在一個平臺上實現,有效地提高了管理效率和服務品質。記者瞭解到,首批租戶入住至今4個多月,從未發生過欠租的情況。