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進入11月,各個樓盤的開盤節奏明顯加快,據不完全統計,本月至少有50個樓盤將推新房源,其中20多個爲首開新盤。數千套房源集中入市,爲年末衝量發起“總攻”的同時,也讓庫存量一直維持在10萬套以上高位的杭州樓市倍感壓力。
上週末,龍湖·名景臺已經首開,推出了400套房源,據稱,去化9成。接下來,九龍倉·君璽、中海·御道路一號、望江府、保利·梧桐語、萬科·璞悅灣、濱江·紫金府、萬科·西廬、濱江·萬家名城、遠洋公館·綠園等新盤都將一一亮相,而武林壹號、雅戈爾晴雪·悅公館、德信·曉宸、德信·東望、湘湖壹號、富力·西溪悅居、中海·定山府等項目也將繼續加推房源,僅新增商品住宅供應量就有數千套之多。
記者從一些即將首次面市的新盤項目處瞭解到,鑑於年末衝量的壓力,不少樓盤對於11月的首開都相當重視,目前的蓄客工作更是緊張。像望江府由於單價較高,所以預售證遲遲沒拿出,但銷售人員表示很着急,希望本月能銷售;而萬科旗下11月有幾個樓盤同時開盤,包括西廬和璞悅灣兩個新項目,還有七賢郡的加推,其中西廬預計將推約200套大戶型房源,璞悅灣預計也有近300套的新房要面市,目前兩個新盤蓄客情況都非常好,均有幾百組意向客戶;蓄客不錯的還有湘湖壹號,預計這個豪宅樓盤將在本月16日開盤,推出40多套排屋及別墅,總價在1600萬-2600萬元,目前已預約了40套。
某項目負責人向記者直言,11月的開盤將直接關係着公司今年的業績以及能否完成預定目標,但從目前市場的供應情況看,供應量相當大,樓盤之間的競爭也非常激烈,要獲得滿意的去化率,還是有難度的。有數據顯示,開發商的這些壓力也來自杭州居高不下的庫存量。截至昨天,杭州市區(包括餘杭、蕭山)的可售商品房套數爲104720套,已經算是歷史高位。自2013年9月26日,杭州市區商品房庫存量首次躍上10萬套大關後,持續在高位徘徊,加上近期即將放量的新增房源,杭州各樓盤的去化壓力依然巨大。