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10月,天津商品住宅供需走勢平穩。其中,供應面積179萬平米,環比上漲41.3%,同比下降2.8%。成交方面,成交面積118萬平米,環比上漲32.2%,同比上漲8.5%。本月供需比為1.52,尚處於平穩狀態。
10月天津商品住宅供需概況
一手住宅市場:2013年10月,全市新增住宅供應16252套,供應面積為179萬平米,環比上漲41.3%,同比下降2.8%,高於近一年月度供應的平均水平。與此同時,大量項目頻繁開盤、加推,集中引爆成交,推動整體成交上漲。
全市一手住宅新增供應面積走勢圖
各區新增供應情況
2013年10月,商品住宅新增供應分布相對較為均衡,其中環城四區供應佔比最大,達到全市的35.1%。遠郊區縣新增供應佔全市的30.0%,濱海新區商品住宅的供應量佔全市的24.0%,市內六區新增供應量佔比達到12.9%各區供應水平相對均衡。
新增供應戶型特點
從2013年10月新增房源的戶型結構佔比看,90-120㎡的剛需產品依舊佔據市場主導地位,佔比達到44%,120-144㎡的改善型產品供應佔比為13%。市場供給越來越偏向開發風險較小的剛需產品,而250㎡以上的大戶型產品相對低迷。
成交分析
2013年10月,天津一手住宅市場成交118萬平米,環比上漲32.2%,同比上漲8.5%。
全市一手住宅成交面積走勢圖
全市一手住宅成交均價走勢圖
各區域成交情況
2013年10月,環城四區商品住宅成交量佔比最大,達到39.6%。遠郊區縣商品住宅成交量佔到全市的30.7%,市內六區商品住宅銷量佔到全市的13.3%,濱海新區商品住宅成交量在全市的佔比為16.4%。
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