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“最近不斷有中介打我電話,推銷天河崗頂南方數碼都薈的商鋪”,市民陳女士告訴羊城晚報記者,“我一直有投資商鋪,但這個商圈這麼大面積地賣鋪子還是頭一次。”
上週末,記者還沒來到南方數碼都薈,就看到路邊站滿了要轉手商鋪的商家和銷售商鋪的房屋中介,他們紛紛舉着出租、轉售的牌子。
據記者瞭解,位於崗頂數碼商圈核心位置、天河路518號的南方數碼都薈除2樓外,其餘樓層都在售。有知情人透露,南方數碼都薈的商鋪每平方米售價低至3萬-6萬元,一些面積稍大的商鋪還有9.5折優惠。而同商圈商鋪最高叫價曾逾10萬元/平方米。經過查詢,記者發現最近網上有關崗頂商鋪出租或出售的廣告越來越多,且價格低的比比皆是。
“過路客”多難旺財
樑先生在“百腦匯”數碼廣場銷售電腦,“我在這幫老闆看鋪子一年了,一天裏面來的30個人中,起碼有20個是問路的,沒幾個人真想買東西”,樑先生很無奈地說。他表示自己還遇到過純粹爲打發時間的客人,“我把機子從倉庫裏拿出來,幫他裝好程序,設置什麼的都調好了,要付錢的時候突然說不要了,也沒有原因”。
記者還發現,在“百腦匯”負一樓專賣手機的區域,銷售人員的人數遠高於消費者。偶爾一兩個客人路過,銷售人員都會三五成羣地“圍堵”上去,熱情地遞上產品列單,希望留住顧客。此外,“百腦匯”其他樓層的生意也不太樂觀,只有兩到三成的商鋪有人光顧,其餘都冷冷清清。
有知情人士透露,連附近的“展望”數碼廣場、“總統”數碼城、天河電腦數碼城、“頤高”數碼廣場的生意目前都陷入了低迷。距離“百腦匯”不遠的“南方數碼都薈”在歇業裝修幾個月後,還未重新開業已在高調賣鋪。
生意下降八成無奈轉場
在“頤高數碼廣場”二樓賣手機的王小姐對前景十分擔心,覺得近一年來生意都很難做。她說:“以前生意好的時候一天至少能賣出四五臺手機,現在一天能賣一臺已經很不錯了。”
她還告訴記者,自己以前的鋪位在地段較旺、人流較多的“百腦匯”,後因鋪租太貴,生意又不好,所以就“轉戰”到鋪租較低的“頤高”。“我以前的鋪位比這裏小,但月租要六七萬。剛開始在頤高做覺得很不習慣,因爲太冷清了,但這裏的鋪租每月1萬多,成本低一些。可沒想到生意這麼差,再這樣就只能改行了。”
記者調查發現,有着王小姐般遭遇的商家不在少數。不少被採訪者告訴記者,與前兩年相比,生意額下降了八成。和王小姐同一層的好幾家商鋪都已經倒閉,紛紛掛上招租或轉讓的信息。
探因:電商、假貨成兩大“殺手”
到底是什麼讓崗頂IT商圈的生意陷入低谷?
在“總統數碼城”三樓做了兩年手機配件生意的肖小姐說,單靠零售根本賺不到錢,加上批發也僅僅夠維持,“現在大多數人都喜歡上網買數碼配件,因爲價格便宜”。
她還向記者透露,除了電腦、相機和手機等數碼產品有較好的價格標準和較穩定的升降幅度外,U盤、移動硬盤、耳機等小電子配件的議價空間很大,也沒有嚴格的行業管制。有的商家以低價銷售質量較差的商品,顧客難以憑肉眼分辨品質,自己的商品自然顯得更沒有競爭力。
在太平洋數碼城批發鼠標的李先生說:“我每個鼠標進貨價也要25元,標價30多元。但很多人賣假貨,只要15元左右,可是客人看不出差別。”
大多數接受採訪的經營者都認同,正是電商的衝擊和業內的“老鼠屎”,讓崗頂IT商圈的生意一落千丈。
出路:向展貿型和體驗型消費轉型
“天河崗頂IT商圈的衰落是必然的”,廣東財經大學流通經濟研究所所長王先慶表示:“數碼產品受電子商務的衝擊尤其嚴重,現在消費者都已經習慣網購這類產品。而電腦城這個行業的週期已進入成熟期,利潤越來越薄。加上外部原因,比如商業地產鋪租不斷升高、人工成本升高,經營者顯然越來越難承受這種壓力。”
他認爲,朝着展貿型和體驗型的方向轉變,對崗頂IT商圈來說或是一條可行的出路。