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記者胡靈波實習生羅蒙依
市場大熱門奧體博覽城板塊,不單樓盤賣得旺,連宅地出讓也很火。10月31日,奧體博覽城邊上的蕭政40號地塊,經過長達63輪的競價,最終由保億置業集團以總價5.36億競得,摺合樓面價2073元/平方米,最終溢價率高達196.76%,。
在拍賣開始前,不少開發商就對此次出讓的蕭政40號地塊,表現出了極大的熱情,現場共有宏璟、中興、保億等近10家房企參與競拍。志在必得的保億置業在衆多競爭對手的夾擊下發力,最終拿下這宗商地。規劃爲商住用地的蕭政40號地塊,起始樓面價爲699元/平方米。須配建總面積不少於12.6萬平方米精裝修建築,裝修標準應不低於2500元/平方米。
作爲杭州地鐵6號線上蓋綜合體物業,該地塊緊鄰奧體中心和博覽城,土地出讓面積35416平方米,合計53畝,土地用途爲商業、商務兼容住宅用地,容積率爲6.5-7.3,地上可建建築面積爲258536.8平方米,是杭州奧體板塊內首個可全景俯瞰奧體博覽城、眺望錢江新城CBD的江景住宅用地。
目前,距離40號地塊最近的地塊,是2009年高運拿下的錢江世紀城地塊,爲商業用地,當年拿地的樓面價爲1136元/平方米。與40號地塊同屬奧體博覽城板塊的住宅項目,龍湖春江彼岸的樓面價爲9504元/平方米,綠地旭輝城的樓面價爲13476元/平方米、萊蒙水榭春天樓面價爲13505元/平方米,目前龍湖春江彼岸的在售房源均價爲25000-27000元/平方米,按照保億地產目前拿地價,雖然溢價率高,但加上建安成本綜合費用等,即使定上13000-15000元/平方米價位,還是有市場操作空間。
40號地塊的特別之處在於與奧體中心近乎零距離。杭州奧體博覽城規劃總面積583.89公頃。核心區有主體育場、游泳館、國際博覽中心、小球中心、地鐵奧體站上蓋物業等272萬平方米,總投資約271.8億元。建成後的杭州奧體博覽城,將與錢江新城核心區“日月同輝”等標誌性建築羣隔江相望、南北呼應,不僅可以承辦國際性、全國性的大型體育賽事活動,還將成爲以體育、博覽爲特色,集觀光、休閒、度假、文化、購物、美食、演藝等功能於一體的錢江南岸“新地標”。
這個值得期待的未來奧體博覽城板塊地鐵盤,未來經青年路隧道5分鐘即達錢江新城CBD,可快速到達蕭山機場、錢江新城CBD、可通過慶春路隧道及錢江三橋直達主城區西湖景區及武林廣場,同時通過在建的秋石高架三期可快速通往杭州火車東站,與滬杭甬高速、杭千高速、杭金衢高速、繞城高速等連接,當然還有地鐵6號線的升值預期。
保億置業方面表示,該地塊的取得,是保億置業集團深耕杭州的又一重要戰略佈局,保億置業將以打造高端產品爲定位目標,與錢江世紀城未來的核心價值交相輝映。相信隨着奧體博覽城的開發,地鐵六號線的開通,保億置業集團在杭州的市場份額必將得到進一步提升,集團在杭州總部所在地的品牌影響力也將實現質的增長。