|
||||
當80後的尾巴都一個個步入社會,頂着工作和生活的壓力叫着“我要當房奴”,前赴後繼進入樓市時,年齡最小的90後這兩年也開始大學畢業走上了工作崗位,並悄然出現在了購房人羣中。記者近日隨機調查市區部分樓盤的購房者結構情況發現,70、80後雖然目前仍是購房者中的絕對主力,但90後購房者也開始有了強烈的“存在感”,單盤最高佔比達10%,多數則佔到2%~5%,幾乎所有樓盤都有不同程度的90後客戶羣。作爲新一批的購房者,他們置業的共同特點是,大都主動置業意識不強,父母給予了絕對的財力支持。
90後購房市場存在感漸強
記者調查了鄭州市內金水區、中原區、二七區、管城區、鄭東新區等數十個樓盤,發現幾乎所有樓盤都不同程度地存在90後購房者。其中,除了一兩個樓盤反映“極少數”之外,其他多數樓盤都表示,90後購房者佔比有2%-5%,其中金水區一樓盤最明顯,90後購房者佔比約一成。
錦藝集團營銷總監陳樹源告訴記者,對於90後出現在購房人羣中,他並不感到意外,因爲現在在售樓部就經常可以看到他們的身影。他表示,“今年的開盤中,發現購買客羣中年輕人的比例比較大,多爲剛需人羣,而90後可能要佔到8%左右。”
值得注意的是,一些單價高、環境配置好的高端樓盤,也是90後選擇的對象,例如單價9500元的金水區北文化路上某樓盤,90後購房成交就有幾十套,佔比約10%;而鄭東新區某高端樓盤,今年6月份新推的高層住宅每平米單價12000元左右,也成爲這次調查中90後購房者佔比最高的樓盤之一。
“90後購房,目前相對還是少數現象,但未來肯定是大勢所趨。”競合地產董事長王東表示,根據目前的購房主力人羣分析,90後在購房總人數中佔比將會越來越重,並已經成爲開發商必須關注的客戶羣體,針對他們,開發商可能需要花更多的時間去釐清思路。
不僅新房市場,在二手房市場,90後購房者也開始出現。有業內人士表示,鄭州市執行限購政策以來,90後購房者有逐年增多的趨勢。據公司歷年的成交統計顯示,2011年,90後購房者佔成交的不足1%;而2012年90後購房佔比就上升到了1.8%;進入2013年至今,90後購房佔比已達2.6%。
目前越來越多的房企將目光投向“90後”,但是“90後”購房還需慎重。在購房之前,一定要充分考慮到自己的家庭情況和自己的職業規劃,儘量不做“啃老族”,盡最大的努力給自己的父母減輕負擔。
少數90後不想背上沉重房貸
當然,調查中仍有28%的90後並未打算買房,“剛剛開始工作,難道就要開始還房貸?一個月才那麼點錢,還了貸款還怎麼買可愛的包包、漂亮的衣服……還有化妝品、泡吧、旅遊!”可以說剛剛步入社會的90後,對生活依然充滿了期望,並不想因爲房貸而背上沉重的負擔,因此而失去生活的樂趣。調查顯示,大部分90後在當前的房價下,並不能負擔起房貸的壓力,因此購房的主動性並不強,基本上購房的90後都是在家庭的催促和幫助下購房,父母一般要負擔大部分甚至全部的房貸。面對這樣的局面,90後的購房激情較低也就難免,加上90後比較自由的性格特點,對家庭的觀念比較淡漠,因此在當前的房價下,要麼父母幫着還房貸,要麼乾脆不購房。
除卻少數“富二代”,或者祖輩有房留給子孫等情況的90後,35%的90後選擇租房居住。他們的想法是目前未來職業發展方向暫不明確,還需尋找到真正適合自己發展的工作的情況下,租房無疑是首選。如果急於買房,則成本太高、負擔不起,會影響自己的生活質量。
更有不少“特立獨行”的90後認爲:“爲什麼非要買房子呢?沒錢買房,我可以租着住啊!”剛上班沒多久的小黃說,他可以貸款買房,也可以管父母要錢買房,但是他認爲更好的方式是租房。因爲買房需要一大筆資金,而租房相比就不用一下“掏空”自己的家底兒。再說,租房的靈活性很大,按他的話說就是“不喜歡了就走人唄!”據瞭解,像小黃這樣的年輕人不在少數,許多年輕人從上大學時就養成在外租房的習慣,畢業後也往往不願與父母一起住,在經濟不寬裕和追求自由的情況下,租房已成爲流行的時尚。
父母給予絕對的財力支持90後購房
在調查中,記者瞭解到,絕大部分90後有房一族都屬於被動入市,一部分是父母借用90後子女名額的“被買房”,另一部分是90後有需求的“真買房”,父母未雨綢繆給孩子出資買婚房。作爲新一批的購房者,他們置業的共同特點是,大都主動置業意識不強,父母給予了絕對的財力支持。
非常旺角營銷總監王晶介紹,目前項目有2%左右的購房者是90後,上述兩種情況佔比不分伯仲。“有一半是限購後,父母借用子女名額購房做投資用或改善住房條件用;有一半是父母爲子女購房作爲婚房。”
90後小夥子郭陽,去年畢業的時候已經是有房一族了。2011年,鄭州版限購令剛一出臺,郭陽的父母就以他的名字在東區買了一套三居室,上學的時候一直由父母還月供,參加工作以後就由自己還了。郭陽告訴記者,周圍不少高中同學、大學同學都已經買好房子了,其中,除了極少部分全款買房的以外,多數都是父母出首付,自己有能力的時候還月供。
競合地產董事長王東分析認爲,對於那些還在象牙塔內或者剛步入社會的90後來說,要自己獨立買房或許不太現實,幾乎都是家長在背後進行財力支持。絕大部分90後有房一族都屬於被動入市,前期的工作由父母安排好,90後只需要在購房合同上簽字就行了。因爲這些家長認爲,爲孩子買房既是對孩子未來的一種生存保障,也是一種前瞻性投資,這兩種交叉心理促成了越來越多90後年輕買房人的“提前入市”。
當80後還在爲房子愁眉不展的時候,90後已經悄然殺入購房大潮。最終“愁房”的不是他們,而是身後的父母。“90後還沒有形成自我家庭觀念,因此他們注重戶型及自由地表達。”有專家分析道,調查報告顯示,59%的非90後認爲90後“很少”有能力自己買房,也說明了這一點。
90後購房更注重實用性
素來以個性著稱的90後,他們多青睞什麼樣的房子呢?根據記者的隨機調查顯示,90後置業者更注重實用性,比較看重交通方便、配套齊全,有一定品質感的產品。
在買房地段的選擇上,45%的90後選擇三環以內,20%選擇二環以內,選擇郊區的僅佔6%。參與調查的網友“暮雨”說,一環內的房子太貴,三環外的房子交通成本太高,所以,就性價比而言,“三環內”是最佳選擇。而在購房風格的選擇上,48%的90後第一個選擇的並非“個性時尚風格的房子”,而是“實用性的房子”。看到這個結果時,很多人都覺得非常意外,“按照90後的性格,他們應該首選個性時尚的房子啊,怎麼會首選實用性強的房子呢?”
對此,有業內人士認爲,90後在買手機或者玩具的時候,可能會首選那些時尚個性的、炫一點的,但大量接觸網絡的90後,對於住房和居住都或多或少有些瞭解,也可能看過了很多因爲房屋實用性不強而引發的新聞,所以在這一點上,90後可能會相對顯得保守一些。
今年畢業的鄭大學生吳新表示,現在工作已經基本穩定下來,正在考慮過年的時候把買房的事情定下來。對於理想中的房子,他的期望是,80多平米、交通方便、有一點品質感的兩居室是首選,如果房子是精裝修的就更合適了。吳新的想法,似乎也是衆多90後的心聲。調查顯示,48%的90後選擇80多平米的兩房戶型,比例高於選擇40平米-60平米小戶型的受訪者。王東認爲,限購令出臺以後,“首套房的重要性”和“一步到位”的想法也左右了90後在戶型面積上的這一選擇。
除了產品本身,90後對於周邊配套的要求更高。調查顯示,商場、超市這些配套設施,對於年輕的90後來說顯得無比重要。在希望自己的房子周圍有哪些配套的問題中,公園、超市、美食街均佔25%左右,而地鐵和健身場所各佔18%左右,他們最希望所購樓盤周邊有便利的購物場所,其次交通便利尤其是軌道沿線樓盤更受他們青睞。由此可見,90後對於配套的要求是趨於全面的,這也跟90後的生活方式有着直接的關係。