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內地房企蜂擁投資海外之際,上海證大房地產有限公司(00755.HK)董事長戴志康,把目光投向了南非黃金之都約翰內斯堡。
11月5日,上海證大公告稱,將斥資10.6098億南非蘭特(約合8.38億港元),從南非特種化學品生產商AECI手中,收購約翰內斯堡Modderfontein地區若干物業資產,其中包括面積約爲1600公頃的若干地塊及樓宇。
對於這筆投資,戴志康昨日短信回覆早報記者稱,“南非投資環境在改善,約翰內斯堡是南部非洲的中心,我們的項目在城區,非常有潛力。我們買的地是16平方公里,永久產權。”
根據公告,Modderfontein位於通往南非OR Tambo國際機場及約翰內斯堡商業中心區桑頓的主要線路上。以人口計,約翰內斯堡是南非最大城市,政府計劃未來10年進行大規模基建投入。上海證大擬將收購資產開發成爲包括住宅、商業、輕工業及零售發展項目的綜合園區。
“未來15-20年,
投資七八百億元”
上海證大對上述南非項目關注已久。
眼下同在南非的上海證大總裁王輔捷昨日告訴早報記者,選擇南非約翰內斯堡是反覆考察的結果。上海證大此前已在南美、亞洲和非洲其他國家有過調研,綜合下來認爲南非前景很好。約翰內斯堡也是整個非洲的經濟重鎮,爲南非最大城市,有1200萬人口,現在城市發展已經飽和,上海證大將打造新興城市中心。
“現在拿到的土地原始價格很低,但上海證大未來在此的投入很大,而且從一級土地開發開始,長期投入。”王輔捷透露,上海證大計劃斥資700億至800億元人民幣,在未來15至20年,將這片土地打造成一個新型城市功能複合區。
這一龐大的投資計劃於上海證大而言,無異於一次“蛇吞象”。根據中報,今年上半年,上海證大營業額約10.8億港元,同比(比上年同期)上升133%;淨利潤2.8億港元,下跌近50%。截至2013年6月30日,上海證大手持現金約爲20.67億港元,資產負債比率由去年底的89%升至96%。
不過,證大運作大型項目已有經驗。2010年,該公司曾以92.2億元人民幣的天價拿下上海外灘8-1地塊。不過,最終上海證大因無力開發,將其在該地塊所持剩餘權益售予SOHO中國。此舉引發的與復星之間的訴訟至今仍未完結。
戴志康下注南非
南非對於中國開發商顯得相對陌生。不過,早報記者獲悉,戴志康早在去年,就曾去非洲待過一段時間。
王輔捷昨日稱,“戴總(去非洲)不是旅遊,是去考察房地產、礦業和農業資源。”
至於南非的投資環境風險,王輔捷稱,“我在這裏待了七八個月,沒覺得不安全。”
上述南非項目是上海證大在海外的第二個項目。根據中報,上海證大在新西蘭奧克蘭市,還持有一個面積32萬平方米的住宅、酒店和商業項目45%的權益。在中國,上海證大的房地產業務已覆蓋12個城市。
值得一提的是,戴志康作出上述投資計劃之際,恰逢南非蘭特匯價創出歷史新低。南非蘭特昨日對美元的比率升至10.2005,這一數字逼近2008年金融危機時水平。
上海證大在今年中報中提及,除了專注內地市場,證大亦將着眼國際,順應中國對外資本輸出潮流,尋找規模適合的房產開發項目,拓展國外市場,以擴大收入來源。
相比上海證大,中國房企的出海計劃多瞄準英國、美國以及澳大利亞等成熟市場。
一名從事大宗交易的投資高管透露,大批的房地產企業高管都要求去英國市場考察。而且已有房企計劃花大筆資金,買下英國本土開發企業的股權,從而進軍英國市場。
另一名外資公司投資高管亦稱,現在倫敦市場的競爭非常激烈,中國內地開發商趨之若鶩,而新加坡和中國香港的資本也一如既往地對倫敦的投資保持興趣。在當地拿項目,越來越不便宜了。
此前的10月31日,英國《金融時報》報道,英國政府正考慮從首都倫敦部分地段的樓市上漲中增收。據天空新聞頻道報道,英國財政大臣喬治·奧斯本可能利用12月發表講話的機會,宣佈對英國地產的外國業主徵收資本利得稅。