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“廣州首套房貸款利率上浮20%”,“深圳二套房首付提至7成”,近日一線城市頻頻爆出的房貸新聞,引發了衆多市民的關注。長沙的住房貸款有沒有停貸?貸款利率有沒有上浮?記者走訪了長沙多家銀行。
貸款利率最高上浮10%
接近年末,個人住房貸款的緊張趨勢絲毫沒有緩解。記者從各個大銀行了解到,長沙貸款利率優惠的情況幾近絕跡。
農業銀行相關工作人員表示,不論是新房還是二手房,目前農業銀行仍是執行基準利率,未有利率上浮。而記者從中國銀行芙蓉路上一支行了解到,目前中國銀行貸款利率已上浮10%。貸款利率同樣上浮的還有渤海銀行,其支行工作人員表示,目前渤海銀行首套房貸款利率上浮了5%,且貸款放款至少要等上兩個月。
審批條件更加嚴格
貸款額度收緊不但使得放款時間變慢,貸款的審批條件也更加嚴格。中國銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行均表示目前貸款審批都很嚴格,特別是銀行對購房者徵信記錄等方面的要求更高。
“現在一些銀行不但需要購房者的徵信記錄,還需要其配偶的徵信記錄,如果信用記錄不好,就可能會無法貸款,實在需要貸款的話,貸款利率就會提高。”中建芙蓉嘉苑項目營銷總監李程婧認爲,貸款利率提高會讓購房成本增加,剛需一族的購房計劃將可能會受到影響。
上浮利率或可加快放款
“我的貸款已經申請半年多了,現在都還沒批下來。”今年上半年,在圭塘河附近購買了一套新房的曾先生說,他買的是現房,想在年前交房,過完年裝修。但是,中國銀行的房貸卻遲遲未放款,曾先生有些着急。
記者從各大銀行了解到,今年下半年,銀行的放款時間延長了很多,大部分銀行的放款時間都在2個月以上。另據業內人士透露,目前在部分銀行,“如果利率是上浮的,那麼貸款的放款會排在前面”。
樓盤與多個銀行合作爭取最低利率
面對目前的貸款形勢,業內人士分析,開發商比大多數購房者要着急。“開發商到了年底有回款壓力,部分開發商的工作考覈也是基於銷售和回款雙重指標的。”所以,部分品牌開發商會選擇和多個銀行合作,以爭取最好的貸款政策。
部分樓盤選擇與國有大型銀行和業務能力強的小型股份制商業銀行組合進行合作。“小銀行的額度會相對充裕一些,適用於年底貸款額度緊張的時候;而四大國有銀行,能夠在利率浮動較大的時候,保證購房者獲得較爲平穩的利率。”李程婧說,中建芙蓉嘉苑和渤海銀行、浦發銀行均有戰略合作,目前也是渤海銀行最大的合作方。
業內人士認爲,樓盤與多個銀行合作,根據不同銀行的業務特點進行搭配,是幫助購房者獲得最佳貸款政策,同時保證樓盤資金鍊良性循環的較好方式。