|
||||
前期集中供應後,市場進入調整期,供應量低位盤旋,新開盤供應大減。前期成交房源集中備案,成交量保持高位,整體價格保持平穩。
成交保持高位
2013年10月28日至11月3日,重慶主城區共成交商品房7779套,建築面積70.46萬平方米。
銘騰房地產機構總經理吳小飛分析,上週主城區商品房成交70.46萬平方米,環比上漲8.84%,前期成交房源集中備案,成交量保持高位。10月秋交會造勢,房企借勢推貨,三季度積壓需求釋放,整體成交上漲。
領域機構賴龍翔分析,受房交會後項目持續備案影響,上週成交量處於高位,預計本週仍將維持高位。
房價環比基本持平
上週重慶主城區成交建面均價爲7068元/平方米,環比持平。
吳小飛分析,整體成交結構保持穩定,經濟適用房佔比持居高位。上週重慶主城區商品住宅(別墅、洋房、高層)成交建面均價爲7290元/平方米,住宅價格保持穩定。
開盤認購率34%
上週重慶主城區新開盤項目共5個,共推出建築面積約11.06萬平方米。
吳小飛表示,上週新開盤5個,環比減少9個,共計推出房源1458套,環比減少16%。秋交會後,新增供應持續低迷,客戶儲備不足。開盤當天整體認購率34%,環比下降8個百分點。金茂瓏悅推出商業公寓產品,量大且認購率低,拉低整體開盤認購率。
首創·光和城推出高層,項目處區域核心地段,交通便利,區域內同類項目少,剛需產品,開盤熱銷;巴比亞半山推出N+1剛需高層,產品競爭力較強,銷售較好。
預售供應量回落
上週重慶主城區新批准預售項目18個,環比增加3個,新批准預售面積38.28萬平方米,環比下降9.31%。
吳小飛表示,前期集中供應後,市場進入調整期,供應量低位盤旋。上週新增供應量主要集中在兩路及回興片區,融創嘉德莊園別墅、高層新增供應8.8萬平方米,主導區域供應。另外,保利江上明珠獲取高層及洋房5.7萬平方米新增房源,將於近期推出。
土地大渡口持續升溫
土地供應方面,上週供應商住類土地9宗,土地面積918畝,可開發體量154.55萬平方米,總金額20.68億元,平均地價225萬元/畝,樓面價1338元/平方米。
大渡口區土地供應持續升溫,釣魚嘴半島拉開供地序幕,本週332畝居住用地公告入市,容積率2.5,可建55萬平方米;蔡家核心區域公告兩宗“回鍋”地,共計156畝,可建35萬平方米。下週城建校地塊進入拍賣程序,地塊位於白馬凼,臨近軌道1號線站點,屬於城市核心稀缺地塊,或將引起又一輪搶地大戰。本版文/重慶晨報記者代崢