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11月1日,央行深圳分行正式宣佈對差別化住房信貸政策作出調整,將深圳二套房首付提至七成。據國家統計局10月房價數據顯示,北上廣深房價持續上漲,漲幅均超20%,爲抑制房價繼續上漲,北京深圳已相繼提高二套房首付。
同樣的,進入2013年,昆明房價也在持續上漲行列之中,如此,昆明是否有可能提升二套房首付比例?昆明是否具備這樣的條件呢?
新聞連線
爲控房價過快上漲北深提二套房首付比例
近日,央行深圳分行正式宣佈對差別化住房信貸政策作出調整,將深圳二套房首付將提至七成,於11月6日起正式執行,首套房仍維持三成首付不變。事實上,深圳並不是全國首個提高二套房首付比例的城市,早在4月7日,北京就率先提出上調二套房貸首付,無論是公積金貸款還是商貸,二套房貸款首付比例都從此前的60%提高至70%。
衆所周知,北京、深圳提升二套房首付其中最大的原因是控制房價上漲。從近期多個研究指數報告不難看出,北上廣深房價已連續上漲多月,漲幅均超20%,爲抑制投資、保護剛需、維持房地產市場價格的穩定,北京、深圳相繼提高二套房首付。對此,業內人士認爲,對於改善需求來說,“賣一買一”不受影響,但對於部分已經有一套房的本地戶籍購房者需要再買一套的需求來說門檻有所提高。不過,貸款首付上升一成對其影響並不大。
本地調查
昆明不具備提升二套房首付條件
而事實上,進入2013年,昆明也位列房價上漲城市行列,那麼,昆明是否也會提升二套房首付比例?或者說昆明是否具備這樣的條件?對此,記者以貸款人的身份走訪了市內各大銀行,其均表示暫時沒有接到此類通知,目前二套房首付依然按照此前的60%繳納。另外,中國人民銀行昆明分行處也表示,昆明房價雖然持續上漲,但漲幅有所縮小,故不會出現相關控制行爲,另外,在十八屆三中全會之前,諸如提升二套房首付此類的大面積信貸政策變動的可能性很小。
隨後,記者也詢問了市內多家房產中介機構,其均表示目前對旗下門店交易的二套房均實行首付60%。北京路某中介門店張經理認爲,從昆明的房地產市場來看,二套房購買者還不是市場主流,二套房首付比例上不上調,對昆明樓市的影響不大。但也有業內人士認爲,提升二套房首付比例會增加購房者的觀望情緒,將在一定程度上影響樓市成交量。
業內觀點
調控主要爲抑制樓市投機
北京、深圳相繼對於信貸政策的正式落實,是否意味着在十八屆三中全會之前,一線城市將樹立樓市調控風向標,使得更多城市關注並跟進?
同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,二套房首付比例在現有6成的基礎上提高,只不過是增加了購房者或投資客進入市場的門檻,降低了投資客利用房貸投資房產的槓桿作用。二套房貸首付比例執行不低於70%政策可能會對於部分人羣尤其是首次改善這類人羣產生影響,導致這部分需求後置。但是,二套房當中相當一部分購買者具有一定經濟實力,仍然是全款支付,二套房貸首付比例執行不低於70%政策很難影響這一部分人羣入市的步伐。
對於北京、深圳的調控政策,其他城市是否會跟進效仿?業內認爲多爲業內專家表示,北京、深圳調整樓市調控更多是取決於這些城市房價是否上漲過快,短期內有沒有報復性反彈的壓力。“當前房價上漲過快的城市,比如一線城市、部分二線城市,有可能因爲房價控制目標完成難度增加,短期內可能採取類似於二套首付比例提高至7成、延緩高端樓盤預售許可證發放等做法,短期內控制均價漲幅範圍,以達到短期內市場降溫的目的。”張宏偉說道,但同時,張宏偉也表示,這仍然是治標不治本的做法,短期內來講,最根本的做法還是堅持“去投資化”政策的同時,增加市場供應,調節供需結構,緩解緊張的供求關係。