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“這些東西以前都實施過,只不過這段房價比較高,較高以後又把這些措施再(拿出來)強調一下來穩下市場。”針對日前傳出的北京市住建委或醞釀再嚴控預售證相關事宜,住房和城鄉建設部政策研究中心研究員王珏林向新華網記者表示,“(如屬實),此舉並沒有新東西(可言)”。
這兩日,一條關於北京市住建委暫停高價樓盤、拆分項目預售申請審批的消息在坊間傳開。消息稱,北京年底前將暫停房價高於4萬元項目的審批,暫停年底漲價項目審批,並同時將前期上市較長時間的項目(今年未取得證的),控制房價漲幅不高於10%。同時,北京市住建委要求預售對象必須符合預售證內容,因此,將暫停拆分項目的預售證辦理。
雖然未得到住建委的迴應,但從不少開發企業的反應來看,此消息並非完全不實。採訪中不少業內人士態度表現不太明顯,認爲此舉不過是年底控制房價目標壓力下的重申,並無創新之處。也有相關人士明確表示,“有這樣的舉措就能完成控制房價的目標?如此便能掩蓋房價上漲的事實?”
消息稱京再醞釀嚴控預售證
近日,一條關於北京住建委“約談”幾十家房企,並傳有可能嚴控預售證的消息喧囂塵上,引起不少媒體和相關專業人士的關注。
流傳的內容大致爲:京年底前漲價項目一律不批;前期上市已很久的項目(今年未取過證的),控制漲幅不高於10%;高於4萬的項目今年不批了;捆綁精裝不允許,取什麼證賣什麼房;現房銷售要求各區建委以不漲價的原則審批;通過折扣的方式漲價將被約談以至於封網。
消息傳出後,一些業內人士認爲,“荒謬的政策,如此之舉也不能掩蓋房價上漲的事實”。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴新華網記者,“北京房企居高不下的重要原因,就是北京中高端樓盤帶來的過強的房價拉動能力。因此,此消息的可信度是較高的。”
採訪中,王珏林則表現的比較淡定,他認爲,如果消息屬實與北京房價過高這個原因是分不開的。“這段時間北京房價一直居第一位,房價漲幅也比較快。”
北京住建委相關人士向媒體強調,“很無奈”。“房價基本趨穩”是北京2013年的房價調控目標,也是房價主管部門之一—北京住建委四季度必須要完成的重要任務之一。
上述北京住建委相關人士表示“短期來看,在自住型商品房供給還沒大幅入市,房價目標完成尚有壓力的背景下,控制高房價項目,實在是沒有辦法的辦法。”
“無奈”之舉被認爲並無創新之處
在王珏林看來,此舉只是以前舉措的“重複”,並沒有什麼創新之處。“無論是對高房價限制還是拆分項目暫停預售證,這些都是以前的,並不是什麼新東西。”
對於暫停預售證在當下北京庫存嚴峻的形勢下,會不會成爲房企捂盤的擋箭牌?“不會。4萬元進行限制,不就是限價嗎,以前也限過。”王珏林同時還表示,拆分項目暫停預售證對市場影響“也沒什麼”。
“實事求是的告訴消費者是精裝的還是(毛坯),精裝的直接報價就行了。精裝完了把裝修放一塊,房子算一塊肯定不合適,報價就報實價就行了,別報虛價,報虛價對消費者肯定不合適。”
嚴躍進認爲,此前房企應對監管,對精裝修進行分拆,顯然違背了過去控制房價的政策初衷。因此,此類鑽政策空隙的做法,地方政府會有所預防。通過事先預防、收緊政策、加大問責等手段來進行監管,而房企顯然將被迫削平此類房產的售價,達到上市的目的。
對於嚴控預售的舉措,“既能遏制目前房價上漲的壓力,也能鞭策房企思考未來業務的轉向與轉型。”嚴躍進表示,北京市政府從控制房價的角度看,顯然會用“槍打出頭鳥”的方式來應對目前這些干擾因素。設置4萬元的天花板線,讓房企自覺遵守目前北京控房價的市場紀律。
從目前狀況來看,此消息在這個時候出現,跟穩定北京四季度市場和房價控制目標有很大關係。在自住型商品房等供給方面短時間內難解北京房價近渴的情況下,或是表明態度的一種方法。