|
||||
“一千個觀衆就有一千個哈姆雷特。”這句話充分證明了,即便面對同樣的事與物,不同的人也會有不同的價值觀,何況對於不同年代的事與物,差別也就更大。
記者日前調查採訪發現,在買房置業這件大事上,80後和90後兩代人的購房環境不僅大不相同,購房心態和購房能力以及產品選擇上也存在着顯而易見的差異。
【購房環境】
80後購房高峯趕上零首付
現在回想起來,1980年出生的何晴認爲自己最大的幸運就是踩到了樓市的最低點。之所以能踩到,何晴歸結爲開發商的“零首付”和“首付減半”的大優惠。
“我是2008年下半年開始被人拉着去看房的。當時好多樓盤打着‘免首期’的優惠,尤其是永威鑫城首付直接減半的優惠很吸引人。”
何晴2007年大學畢業,典型的80後人,高校大規模擴招後的大學生,2008年,始發於太平洋彼岸的次貸危機將中國樓市也拉入了低谷。當年11月,何晴拿出工作一年來的積蓄和家裏給的一部分資金,在永威鑫城買了一套70多平方米的房子,單價3800元,總價28萬元。
“當時,開發商給的優惠是3萬元,而且是從首付裏優惠除掉的,算下來,差不多節省了一半的首付款,這對於積蓄不多的年輕人非常有吸引人。而且當時利率還低,我的都是按7折利率走的。”
何晴告訴記者,她的一個朋友和她同期買房,享受的是“零首付”,“說白了就是首付分期,首付二成也就三萬多,可以在入夥一年後再分兩年付清,其餘八成按揭貸款,利率好像5點多。”
何晴是很幸運,過去十年鄭州僅有的兩次“零首付”階段被她抓到了一次。所謂“零首付”,通常出現在樓市低迷時期,發展商和銀行聯手降低購房首付,吸引買家入市,提高成交量。
在過去的10年中,鄭州比較集中的曾出現過兩次,分別是2001-2003年和2008年,這兩個階段都是買房高峯期。
80後首次購房高峯主要集中在2008年。進入28歲後,因結婚生子等問題所產生的購房壓力基本都要解決。“那一年剛好金融風暴,大多數樓盤售價都在5000元左右或以下,大面積豪宅不好賣,小面積很受歡迎,加上零首付等優惠,一出來就賣完,我們當時還笑稱80後的剛需終於出山了。”一名售樓員介紹。
90後靠父母早早做業主
相比而言,90後嶄露頭角的時間就提前了很多。
1990年出生的鄭淼去年大學畢業入職某貿易公司。去年下半年開始看房,2013年5月,23歲的鄭淼和男友共同購買了錦藝國際華都一套88平方米的小三房。“我們買的那套單價8000元三成首付,向銀行貸款30年,月供2800多元,八五折後利率5點多。”
相比十年前80後的購房環境,90後的購房環境可以用“苦不堪言”來形容,但是像鄭淼這樣的90後業主並不少見。有樓盤統計,自2011年至今售出的800餘套住房中,90後購房的業主有45套,佔比5.6%。
面對80後的低房價零首付,爲何處在高房價三成首付的90後反倒出山更早呢?這個與購房能力有關。
2008年的80後已進入28歲,五六年的工作積累下稍有積蓄,在零首付優惠及雙方努力下,基本有能力支付首付和月供,背後還有雙方父母支持。
如果從個人購房能力而言,90後工作不到一年,根本談不上支付能力,但90後比80後幸運的是,90後有實力強勁的父母做後盾。“樓價太高了,我們哪買得起,都是父母幫忙的。”鄭淼說。雙方父母不僅出錢幫他們湊了首付,還留了約20萬元給他們月供,否則按他倆合起來6000多元的工資肯定不夠。
2003年,鄭州房價徘徊在2350元/平方米左右,2008年漲到了4000元/平方米,到如今,鄭州最新的住宅均價爲7401元/平方米,實際售價過萬的房源也比比皆是。
“我們這裏的90後業主全部是父母出資,但所有資料包括網籤時填的都是孩子的名字,有些父母會帶上孩子一起看房,有些從頭到尾都沒見過他們的小孩。辦手續簽合同也都是父母代辦,其中有8套的90後業主還在國外留學,辦證時所需的材料還是從國外郵寄回來的,然後再由他們的父母一手代辦。”
東區某樓盤的銷售負責人告訴記者:“相對於孩子喜不喜歡,父母們考慮更多的可能是房子的保值升值能力。”不僅如此,這些90後業主的房子,全部都是一次性付款。“雖然他們所買房子面積從45平方米到120平方米不等,看似不大,但以單價1萬多元/平方米計算,加上稅費等總價最高可達100多萬元/套。商業貸款、公積金貸款都沒有,全部是一次性付款。”