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高端買家的提前入市,令廣州10月二手住宅成交價大幅上升。合富置業昨日公佈的最新統計數據顯示,2013年10月廣州二手住宅成交均價達22432元/平方米,環比升7.6%,同比升31.8%。其中,天河區二手住宅成交均價環比漲幅更是高達13.9%,爲32951元/平方米。
值得一提的是,隨着房貸的收緊以及房價的大幅上升,市中心的換房成本也大增,爲此不少買家只能通過“賣一買一”的方式改善自己的居住需求。
天河區房價環比漲13.9%
羊城晚報記者採訪瞭解到,因佔據區位、稀缺景觀資源等優勢,天河成爲高單價二手住宅最受買家歡迎的區域。“在廣州中心四區,10月成交單價超過3萬元/平方米以上的二手住宅,有三成位於天河區。”中原地產一相關工作人員透露稱,緊跟其後,受區位及教育資源的影響,海珠和越秀也分別佔總成交量的兩成多。
而合富置業所提供的數據也顯示,10月單價超3萬元/平方米以上的二手住宅多以市中心物業居多,超過90%的成交個案物業位於中心四區內,其中天河區最受買家歡迎,其次是海珠和越秀。
在成交量大幅上升的支撐下,天河區成交均價亦佔據廣州之首,合富置業最新統計數據顯示,10月廣州中心四區二手住宅成交均價爲27953元/平方米,環比上升9.9%。其中天河區二手住宅成交均價爲32951元/平方米,環比出現13.9%的漲幅。
改善型買家多選擇“賣一買一”
“現在房價高,申請房貸又太難,而且二套房首付要六成,所以想在市中心購第二套房子,壓力和難度都不是一般人能承受得了的,因此‘賣一買一’是改善當前住宅環境的唯一辦法。”市民小馬告訴羊城晚報記者,他就是以248萬元將原物業賣出後,又以380萬元在員村二橫路一小區內購入了一套三居室物業。
事實上,由於現在申請房貸的難度增加,以及市中心換房成本較高,10月成交的總價300萬元以上換房型個案,有不少都是通過“賣一買一”的方式購入。
“上個月我們促成的高價位物業中,有七成多的業主都是賣掉原有物業後,再根據自身的需求進行換房。”位於天河南一路一地產中介稱。而位於越秀、海珠的一些中介也都表示,改善型買家中有六到八成都是通過“賣一買一”的方式進行交易。
值得注意的是,在“賣一買一”方式的影響下,一次性付款個案也大幅提升。來自合富置業的成交數據統計,10月面積在144平方米以上的二手豪宅成交個案當中,多達66.7%的個案是以一次性付款方式完成交易的,而去年10月面積在144平方米以上的二手豪宅成交個案當中,僅有52.1%的個案是以一次性付款方式完成交易。