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本報曾連續對黑中介從房東手裏騙房然後羣租謀利的情況進行了系列報道,今年6月,住建部和國家工商總局聯合發佈通知,要求各地集中開展房地產中介市場專項治理。但是,記者在採訪中發現,短時間內房東和租客想要挽回自己的損失,很難實現。昨天,市民柳女士給本報打來熱線反映,明明她把房子租給個人,現在卻被黑中介違法變成了羣租房,可是她卻不知向哪裏投訴。
好心租房卻遭遇惡房客
柳女士的這套出租房位於北苑家園繡菊園6號樓一層。去年10月份,上一任租戶不再續租,柳女士便將房屋出租信息發佈在了網上。一位名叫李夢圓的90後河南小夥和她在網上取得了聯繫。交談中,柳女士覺得李夢圓比較實在,於是在去年10月26日便和李夢圓簽訂了房屋租賃合同。“因爲沒有用中介,我直接從住建委的網站上下載的合同。”在租期上,李夢圓提出要租一年半。“他告訴我他剛從老家到北京找工作,不想來回搬家。”一想到北漂的生活並不容易,柳女士一時心軟也就答應了李夢圓的要求。
柳女士的房是一套三居室,簽約時,柳女士多留了個心眼兒,讓李夢圓把合租人的名字及地址標註在合同後面。柳女士注意到,租房的除了李夢圓和魏高強,還有李夢圓的表弟趙學良。三個人都是老鄉。但簽約時,乙方寫的租房者是李夢圓。
租戶與中介勾結倒手轉租
轉眼一年過去了,今年10月26日,柳女士遲遲沒有收到按約定匯來的租金,於是她聯繫到李夢圓。不承想李夢圓竟對她說:“我去跟他們說說。”聽到“他們”這兩個字,柳女士心裏咯噔了一下。“當時就有一種不祥的預感,房子肯定出了問題。”隨後,李夢圓告訴柳女士今年三月份,他和表弟就已經搬走了。房子現在是魏高強與中介合夥又轉租給了另一些人。
聽到李夢圓的說法,柳女士坐不住了。10月28日,她來到了小區。沒想到物業和居委會的工作人員一看到她,大倒苦水:“你家裏住進了20多個人,天天擾民,吵得鄰居老向我們反映。”等柳女士走到自家門口時,發現防盜門大開,客廳和一間臥室被打上了隔斷,每間屋子都被塞進好幾張上下鋪。據現在的租戶稱,他們是從一家名叫龍升萬家的中介租到的房子,除了這一撥人晚上住在這裏,中午這間房子還短租給了一家快餐店的員工,以供他們午休。
柳女士撥打了報警電話。但是警方趕到後,愛莫能助地告訴柳女士說因爲這是合同糾紛問題,他們沒辦法解決。
房主維權遭遇兩難境地
現在,柳女士面臨着一個尷尬的境地,最早簽訂租賃合同的乙方李夢圓已經搬走,並稱這件事和他已經沒有關係,而魏高強更是找不到人。在李夢圓的聯繫下,柳女士找到了這家名叫龍升萬家的中介,但是中介稱承辦柳女士房屋轉租的業務員張傑(音)早就離開了中介,而在派出所裏,這位名叫張傑的中介則稱他可以幫柳女士慢慢騰退房屋。
“當時簽訂租賃合同的是李夢圓,如果追究起來的話,我還是先得找他。”可是,李夢圓卻對柳女士說不要逼他,並稱“我回老家你更找不到人”。柳女士希望能收回房子,但是住在房子裏的20多名租戶卻稱因爲租房合同不是跟柳女士籤的,所以他們只和中介談。
追問
房主合理維權爲何這麼難?
記者在北京市住建委網站的房地產經紀機構公示欄裏,並沒有找到這家名爲龍升萬家的中介。柳女士說,她也曾考慮通過訴訟的司法程序來要回自己的房子。但是通過司法程序,即使是官司贏了,但是這段時間的損失她也難以追回。“現在就想把房子能趕緊要回來。”
通廣律師事務所的張德剛律師告訴記者,在柳女士的案例中,租房人李夢圓涉及的是違約行爲,中介則涉及侵權,而羣租在柳女士家的這20多名租客也有一定的過錯。因爲沒有房主的授權,中介是無權將房屋進行出租的。如果羣租的房客在明知中介以房主名義出租房屋的情況下依然簽約,那麼他們自己也要承擔一定的損失。“這種情況只能通過訴訟的司法程序來予以解決。”張律師坦言,因爲需要多渠道來對合同和中介涉及侵權的情況進行認定,所以這肯定需要一定的時間,在短期內,業主維權困難。
據瞭解,今年6月,住建部和國家工商總局聯合發佈通知,要求各地集中開展房地產中介市場專項治理。但是執法中,執法人員普遍面臨“進門難、取證難、執行難”的問題。而治理難的主要原因是:黑中介通過頻繁變更公司名稱和法人、變換辦公地址,採取虛構家庭騙租房東住房,然後轉手非法羣租。
本報記者李環宇J002