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日前,中國人民銀行深圳市中心支行宣佈,從11月6日起貸款購買第二套住房的家庭,首付比例將由原來的60%上調至70%。這意味着,深圳成爲廣東首個執行二套房首付不低於七成政策的城市,這也是繼北京之後第二個城市提高了二套房貸首付比例。此舉主要依據是對“房價上漲過快”的必要調控。那麼本地情況如何呢?
多家銀行二套房貸首付仍沒變
“現在我們二套房貸執行的是首付60%,沒有變化。”昨日,省內某銀行個貸客戶經理姜先生告訴記者。據其介紹,在利率方面,二套一手房執行的是上浮10%的利率標準,二手房則是上浮15%。
包括上述銀行在內,昨日記者先後諮詢了省內工行、中行、建行、農行、招行、吉林銀行等多家商業銀行,在二套房貸款的首付政策方面,目前並沒有明顯變化,各家銀行普遍執行首付最低60%、利率最低上浮10%的標準。
房貸額度吃緊或高定價篩客戶
不過,業內人士也表示,今年以來房貸額度吃緊是很多銀行的現實問題,這也會間接影響到這些銀行房貸政策的制定。此前,本地就相繼有銀行傳出額度不夠、客戶“等貸”時間延長,取消房貸優惠利率、實行上浮利率等方面的消息。
“從面簽到放款,最近幾個月的情況來看,最快也要3個月才能批下來,一般都得等到每月有老客戶還款上來了,纔有錢往外放。”據上述姜經理介紹,在房貸額度投放有限的情況下,銀行方面會有“優先級”排序。比如,爲了維護與開發商的合作關係,主要做一手房貸款,對於二手房就會採用加首付的辦法“篩選客戶”。
“(房貸額度吃緊)這種情況預計持續到年末都無法得到緩解,甚至還有可能加重。對於有需求的客戶來說只能承擔高定價。”省內某銀行辦公室的一位負責人坦言,以該行爲例,在總體信貸投放額度並不十分寬裕的情況下,重點支持個人投資經營和信用卡分期業務,而對於房貸業務則控制得很嚴。“據我掌握的情況來看,除了對一些綜合貢獻度高的重點客戶外,9月份以來基本沒有新接房貸審批。”該人士表示,對於部分銀行來說,客戶需求遠遠高於銀行可提供的額度,屬於典型的賣方市場。鑑於這種情況,預計只要有地方採取了提高首付的政策,不排除本地銀行跟風漲價的可能性。
本地調控“加碼”可能性不大
今年3月1日,國務院辦公廳印發了《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,提出對於房價上漲過快的城市,人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求,進一步提高第(房價戶型二手房租房)二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。深圳之所以會成爲首個調整二套房貸首付至七成的城市,原因就在於“房價上漲過快”。據國家統計局70個大中城市房價數據,深圳市新建商品住宅價格的同比漲幅一路從1月的3.3%逐月擴大,到9月更首次超過20%達到20.1%,顯示房價調控壓力越來越大。而國家統計局發佈的數據顯示,長春市新建商品住宅價格的9月份的同比漲幅爲7.9%。
“二套房首付比例提高主要是針對一些房價上漲過快的城市採取的政策,長春調控政策估計不會有特別的加碼。”中國房產信息集團克而瑞(中國)長春機構高級分析師趙新宇表示。
長春中原地產代理有限公司市場研究中心總經理鄧昱同樣認爲,本地銀行不太可能實行跟深圳銀行業一樣的政策。鄧昱認爲,從宏觀調控市場來講,今年房貸收緊已然成爲一個常態化的事情,相對而言,對市場負面作用還是有的,但對於剛性購房需求來說,直接對其購房行爲產生影響體現得並不明顯。