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2013年“金九銀十”已經過去,開發商們可謂收穫頗豐。原本“金九銀十”就是房地產旺季,加上今年的房交會也在10月份舉行,更加推動了長春樓市的熱度,房子賣得可謂“叫好又叫座”。
金九銀十賣得火開發商提前完成任務
雖然現在地產都說不分淡旺季,但金九銀十的影響力永遠會超過其他月份,對於開發商來說,今年的金九銀十可謂成色十足。
先是有開發商在金九前加推開盤,爲金九蓄勢,又有房交會在10月份助力,讓各大開發商忙得不亦樂乎,而不少開發商也抓住了這個機會,提前兩個月就完成了全年的任務。雖然這聽起來有些言過其實,但據記者瞭解,提前完成任務的樓盤雖然所佔市場比例並不大,但的確屬實,這也從另一個側面說明了今年金九銀十對樓市的推動非常明顯。
從開發商的角度來說,完成任務雖然不能直接放假,但因爲沒有了任務的壓力,銷售也就變得放鬆起來,更多的樓盤也從追求速度變成追求利潤,漲價成爲他們的另一個目標。
邊賣邊漲邊加推開發商賺得盆滿鉢滿
今年的漲價不能說迅猛,但小火慢燉的功力也讓開發商受益匪淺。相比於前幾年大漲幅的提價方式,今年卻顯得格外“溫柔”。
有些開發商並沒有明顯的漲價,而是通過減少優惠力度和降低折扣等方式來進行變相漲價,這樣做的好處是消費者基本感覺不到,不會對此產生牴觸情緒。採用顯性漲價方式的樓盤也不會有太大動作,大部分選擇每平方米上浮100到200元左右。
由於今年金九銀十銷量和市場走勢非常好,許多樓盤在售產品去化非常快,不得不再次加推。有些樓盤爲了控制銷售速度,加大銷售利潤採取微漲或減少優惠的方式,加上黃金週和之後的房交會持續來襲,讓開發商在今年的金九銀十大獲豐收。
進入“貓冬”狀態態度各不相同
已經進入11月,也是長春氣候進入寒冷的時期,面對越來越冷的天氣,開發商的態度也不盡相同。對於已經提前完成任務的開發商大部分都採取保守式策略,進入自然銷售狀態。
而還在爲年底業績衝刺的開發商們正在做着最後的努力,拒不完全統計,在11月份選擇加推和開盤的樓盤也不少於20家。
這些樓盤有的是純新品想在年底前亮相,爲冬季銷售打好底,有的是在加推衝業績,爲年底的總成績再添一把火。但不論出於什麼樣的原因,憑藉金九銀十的高調走勢,今年的冬季市場也會異彩紛呈。