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明日起二套房首付調整至七成
文/記者肖陸軍
臨近年終調控目標大考,從9月30日至今,短短一個多月的時間裏,深圳已經三次釋放樓市調控的信息。明日開始,深圳二套住房首付比例將提高至七成。此舉不僅意味着深圳將成爲廣東第一個執行二套房首付不低於70%的城市,還意味着10月中旬出臺的深八條政策的落地,表示着政府有關部門對於調控的決心。
然而,在深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁看來,新政的首要目的還是抑制房價上揚,但對市場成交以及價格影響未必會很大,樓市調控還得等待房產稅、小產權是否轉正等長效機制的出臺。
新政出臺:二套房首付調整要求嚴格執行
10月31日,人民銀行深圳中心支行發佈《關於調整深圳市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡稱《通知》),對差別化住房信貸政策做出調整。
《通知》對第二套住房貸款首付比例提出了新要求,即貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於70%。《通知》稱,自2013年11月6日起,借款人通過深圳市規劃和國土資源委員會房地產信息系統完成網上籤約所購住房,其商業性個人住房貸款業務按照上述規定執行。人民銀行深圳市中心支行將會同相關部門對各商業銀行落實差別化住房信貸政策情況進行監督檢查。
深圳地區包括國有商業銀行深圳市分行、股份制商業銀行在深營業機構、城市商業銀行深圳分行、地方法人銀行、外資銀行等在內的各商業銀行在深開展商業性個人住房貸款業務,都應嚴格執行調整後的差別化住房信貸政策。
規土委:政策以銀行通知爲準
一石激起千層浪,關於深圳二套首付上調至七成的消息上週末在網絡迅速傳播,新政將對樓市構成如何影響?網友們給予了高度關注。
深圳市規劃與國土資源委員會表示,關於二套房首付調整事宜,並非該委發佈的消息,相關政策請以人民銀行通知爲準。
今年3月,深圳落地“新國五條”細則,將深圳的2013年房價調控目標定爲“全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度”。根據市統計局的數據,2012年,深圳居民人均可支配收入爲40742元,減去其他因素增長速度爲8.6%。2013年深圳人均可支配收入的實際增長速度目前雖然還很難說,但就目前的市場情況來看,很難超過房價的漲幅。
按照國家統計局公佈的數據,1~9月深圳市新建住房銷售價格同比上漲達20.1%。根據深圳世聯地產的統計,2013年10月深圳一手房成交均價爲21740元/平方米,均價連續9個月站穩兩萬。在深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁看來,新政的首要目的還是抑制需求調控房價,拉平全年的上漲均價,不至於在年底交出一張離譜的答卷。
調控的節奏……
新建住房價格
1~9月同比上漲兩成
今年3月31日,深圳市政府辦公廳發佈了《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(深府辦〔2013〕12號),要求人民銀行深圳市中心支行根據我市年度新建商品住房價格控制目標和政策要求,在必要時候調整第二套住房貸款的首付比例和利率。今年以來,國內一線城市住房價格上漲較快,按照國家統計局公佈的數據,1~9月深圳市新建住房銷售價格同比上漲達20.1%。
提出穩定房價
八項措施
10月11日,深圳市房地產宏觀調控領導小組聯席會議提出了穩定房價的八項措施,其中包括加強差別化住房信貸政策執行力度,抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。
二套首付
上調至七成
10月31日,人民銀行深圳中心支行發佈《通知》,二套首付上調至七成,這是近一個月內深圳第三次釋放出樓市調控政策。
各方說法
專家:調控還需要長效機制
在深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁看來,2007年二套首付三成漲到四成,市場確實形成了一定的影響,樓市波動比較大;但是,如今的首付六成漲到七成,卻有可能表現爲波瀾不驚。隨着政策的不斷落地,深圳購買者的抗壓能力已經變得非常強,新政已經很難對深圳樓市形成大的震盪,對房價的影響有限。
宋丁認爲,新政只是能在短期內抑制需求,但樓市調控大的方向應該是增加供應,擴大需求。樓市調控需要的是房產稅的出臺、小產權的定性等長效機制。
中介:短期內會影響成交量
中原地產華南地區總裁李耀智認爲,二套房金融新政的出臺,最主要的還是會對買房者心理構成一定的影響,短期內會影響成交量。
在深圳,二套房的購買者中80%是改善性住房需求的剛需,僅有20%爲投資,單看金融政策,短期內還很難看出會對房價有什麼樣大的影響。
消費者:“剛需”買家受影響
在計劃購買二套學位房的周先生看來,受打擊的永遠是“剛需”一族,自己買房計劃可能有落空了,“一套三百萬的景田學位房首付得漲30萬元,達到210萬元,30萬元是我們這個算得上是中上收入家庭兩年才能存下的存款,還得保證在夫妻倆收入正常不失業的情況下。”周先生介紹。
不過,市民也有對策,夫妻倆都在阪田某大型通訊企業上班的徐小姐今年7月剛買了二套房,但是首付卻只有三成,用的是“假離婚”的方法。
昨日,記者諮詢中介人士瞭解到,這種方法此前一直是可行的,要是房產沒有夫妻兩個人名字會更好辦,但是,今後銀行會不會加強監管很難說。