|
||||
記者昨日彙總武漢市房管局數據顯示,剛剛過去的10月,武漢新建住宅成交量超過1.5萬套。這創下武漢住宅單月成交量記錄。
今年1-10月,武漢住宅成交量累計已超過13萬套,距去年全年成交量僅相差幾千套,因此今年武漢成交量再創年度新高也幾乎沒有懸念。
但值得注意的是,據統計,今年10月開盤項目當日銷售率爲58.8%,較今年9月出現下滑,“顯然,房價連漲之後,買房人的接受度下滑”。
銀十成交超越金九
今年9月,武漢住宅成交量爲13695套,而10月成交量超過1.5萬套,並創下月度成交記錄。此前月度記錄前三位分別是2010年1月的14997套,以及2012年7月的14454套和2012年12月的14255套。
臨近年底,又到銀行信貸收緊的時間點,因此今年10月武漢各大開發商“搶收”意圖明顯,這成爲當月成交量放量的主要原因。“銀十”武漢開發商累計36次開盤推出新房源,雖然比9月的50次略低,但10月一次性推出500套以上房源的大盤有3個,顯示開發商對迅速成交跑量的意願明顯。
同時,目前武漢還有諸多大型樓盤正在等待上市,因此預期今年全年將突破去年13.5萬套的歷史記錄。
10月房價仍小漲
今年10月,武漢開發商小幅上調房價,仍是當月房價變化的主基調。
統計顯示,當月武漢共有18個樓盤報價上調,其中漲幅最大的爲江夏某樓盤,當月新開房源價格對比上一期價格,上調約10%。
江夏的樓盤之所以調整價格的步子較大,很大程度上源於光谷一帶房價目前已較高,逼迫大量剛需向三環外的江夏片區轉移。
今年1-9月,武漢住宅均價達到6789元/平方米,對比去年全年的均價上漲6.9%,這個漲速已高於2011-2012年水平。
市場接受度有所降低
值得注意的是,10月份雖然成交量創出新高,但開發商首次推盤的銷售率卻出現下滑。
數據顯示,10月武漢共計推盤36次,新增供應房源7708套,新開樓盤當日銷售4538套,銷售率爲58.8%,較9月的62.8%下滑4個百分點。“這顯示,房價連漲之後,買房人的接受度下滑。”該院市場研究總監李國政認爲。
與此同時,年底銀行信貸額度吃緊,再加上公積金貸款政策變化,可能會進一步加大購房難度,如果開發商報價繼續向上調整,將會一定程度上影響年底武漢市場成交意願。