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今年初,武漢市房管局啓動2013“情繫百姓,致力安居”主題服務活動,讀者諮詢、建議、投訴電話不斷,針對其中的典型案例,武漢市房管局分批進行了答覆和解決。
案例一
鄭先生:請問辦理房產證需要多少個工作日?
市房管局:一般情況下,辦理國有土地上房屋所有權初始登記爲20-30個工作日;辦理房屋抵押權登記爲7-10個工作日;辦理房屋所有權轉移登記爲3-7個工作日。另在2005年1月1日後簽訂合同並已備案,且無抵押的商品房轉移登記可以申請“立等可取”,兩小時後可憑收件單領取《房屋所有權證》。
案例二
陳先生:我和小孩共有一套房,請問您辦理贈與要什麼手續,需多少錢?
市房管局:辦理房屋贈與請向原登記發證機關提交《登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、申請人身份證明、申請人婚姻狀況證明等相關材料。需繳納交易手續費、交易印花稅、土地收益金、個人所得稅、營業稅及附加、土地增值稅等費用,具體金額大小需覈實房屋評估價值後按規定標準覈算。其中,親屬無償贈與,辦理減免手續後,免徵個人所得稅和營業稅及附加。
案例三
楊女士:是不是辦了房產證才能辦理經適房貸款?
市房管局:在未辦理房產證前,憑《經濟適用房買賣合同》,也可辦理個人按揭抵押貸款手續。
案例四
張女士:因爲費用問題而沒有去辦理房產證,會不會對以後有影響?
市房管局:《房屋所有權證》是房屋登記後證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋登記是房屋所有權發生效力的法律要求,也是房屋交易、抵押的基礎。爲保護權利人合法權益,維護房地產交易安全,建議辦理房產證。房屋辦證費用根據合同簽訂時間計算,不會發生變化。
如您在買房、辦證、二手房交易、物業服務、廉租住房申請、新政實施等方面,有什麼疑問或實際困難,均可向武漢市房管局反映:86799988-446。