|
||||
昨日,北京土地交易市場集中成交8宗住宅用地,土地總面積約100公頃,居住用途總建築規模約96萬平方米,40餘家房地產企業到場“參戰”。在北京如此密集、大力度推地的情況下,房企拿地絲毫不手軟,部分地塊現場競爭相當激烈。當日,土地出讓收入達到87.69億元,且自住型商品房更成爲了交易市場的主角之一,通過集中建設和競建方式供應的自住型商品房建築規模超過了總面積的五成。
今年,北京明顯加快了住宅用地的推地節奏和供地規模,市國土局曾發佈消息稱,今年北京預計在10月就能超額完成商品住宅年度用地供應計劃指標。據市國土局公佈的數據顯示,截至9月底,北京土地市場今年共推出土地1093公頃,其中住宅用地佔比高達76.4%。而據公開數據顯示,實際上,北京此前2011年、2012年連續兩年沒有完成住宅土地供應計劃。在今年北京等城市房價預期持續較快上漲的情況下,業內也紛紛表示,加大土地供應力度也是抑制房價預期上漲過快的一個重要手段。
不過,不可否認的是,北京推地力度增加的同時,房企拿地的積極性依然有增無減。昨日下午,土地競拍現場人滿爲患,包括萬科、綠地、融創、首開、城建、中鐵建等各大房企如約而至。8宗地塊分兩個現場同時拍賣,多宗地塊創下高溢價或區域樓面地價新高紀錄。
此外,針對土地出讓中競保障房、自住型商品房的條件,衆多房企也不畏高昂代價紛紛出價、競報配建面積,其中在平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊R2二類居住用地、C2商業金融用地(配建限價商品房)和順義新城第7街區0701-013地塊F2公建混合住宅用地(配建限價商品房地塊)兩地塊在競價中,開發商爲獲取土地資源而放棄了全部商品房,在達到地價上限後,不僅將商品房面積全部競滿自住型商品房,甚至還在其後二次競價中繼續激烈爭奪。北京中原地產市場部研究總監張大偉驚訝地表示,這在北京應尚屬首次。
值得注意的是,今年北京住宅用地供應的類型也愈發豐富。在昨日土地交易現場,除了普遍受房企關注的一般商品住宅用地外,公租房、經濟適用房、限價房等類型用地都被以配建或競建的方式摻入各個地塊之中,而近幾個月頻繁現身市場的自住型商品房更成爲了昨日交易的一大主角。
市國土局透露,昨日成交的8宗地中,通過配建和競建方式供應的限價房、公租房和經適房建築規模達約36萬平方米;通過集中建設和競建方式供應的自住型商品住房建築規模達約51萬平方米,佔昨日所有出售地塊總建築規模的53.1%,截至目前,北京已成交住宅用地中可提供自住型商品房建築規模已達到102萬平方米左右。
根據市土地整理儲備中心網站顯示,目前土地市場正在交易的12宗住宅用地中,有4宗爲“限房價、競地價”及配建自住型商品住房的地塊,可建設自住型商品住房的建築規模約25萬平方米;有7宗採用“限地價、競自住型商品住房面積”出讓,現有商品住房建築規模約68萬平方米,上述地塊大部分將集中於本月成交。同時,市國土局表示,近期本市還將在朝陽、大興、通州、門頭溝等區縣推出3-4宗集中建設的自住型商品房地塊,可建設自住型商品房約68萬平方米。(記者蔣夢惟李芊)